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国祥雲著
国祥雲著，由住总、旭辉、首开三大房企打造，密云改善置业之作。项目建设用地面积5.84万平方米，容积率 2.0，总建筑面积 17.83 万平方米，包含洋房9 栋，高层 12栋，以及4栋配套建筑。项目地处密云主城地带，冶仙塔风景区，集医、商、园、交通等丰盛配套资源于一身，致力于打造改善置业样板，提升区域宜居生活。国祥雲著，价格户型合理，环境优美，为密云人带来改善之宅，关注改善住宅的可以看看这个项目。
2022-08-12
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和光瑞府
【社区概述】该项目分为东西两个地块，目前在售产品为7-15层洋房和高层产品。规划户型为109㎡-152㎡三居、四居产品。
【亮点】项目最大的亮点就是与项目北侧一路之隔的即为祥云小镇大型商业，南侧为待开发的新国展配套，需求量大，且市场拥有一定的底部支撑。同时地块北部多分布为高层产品，一方面可以有较好的景观体验；另一方面高位置的楼层受噪音影响也较小，南侧分布的洋房产品则能够在保证居住舒适性的同时获得更好的居住体验，因此项目在楼栋分布的规划上较为合理，可以满足不同客群的置业需求。
【总结】总的来说，和光瑞府整体定位偏向于刚需改善及改善置业。社区规模较大，且拥有洋房、小高层两种形态可供购房者选择，整体社区居住品质感及舒适度较好。项目以三居、四居户型产品为主，户型设计尺度感佳，适用家庭周期广泛，三面宽保证了充足的光照，且通透感较强。项目所在区域及板块拥有一定的产业支撑，且搭载了祥云小镇及新国展红利，无论是配套资源还是后续发展动力都得到了较强的保障，6万出头的均价使得项目整体性价比在板块内属于较高的水平。
2022-03-17
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富力首开·金禧璞瑅
【社区概述】该项目体量较大，容积率为1.5，产品形态包括了洋房及叠拼，整体看社区居住圈层的均质性很强。
【产品力】 富力首开·金禧璞瑅目前主推140-160㎡四至五居户型产品，各个户型的空间都比较方正，且均为全明户型，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；每个功能空间的布局也较为合理，属于均好性较强的户型设计。
【总结】该项目定位偏向于改善置业，户型起始面积段大，均价不到5万，板块内多分布别墅项目，板块整体居住氛围较为浓厚，适合板块内首付预算较为充足的改善置业群体选择。
2022-03-17
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金茂·北京国际社区
【社区概述】该项目体量较大，分三期开发。项目一大亮点是社区自配建了公园、艺术商业街、樱花景观道、及运动公园，符合青年群体居住需求，基本能够解决他们的日常休闲及社交的需求。
【产品规划】项目主推产品为建面约50~118㎡一至三居户型，基本以刚需置业需求为主，单价不到4万，总价起始段较低。
【总结】该项目总价较低，且社区有较多自配建设施，比较适合偏年轻的刚需置业群体上车选择。
2022-03-17
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海淀幸福里
【社区概述】该项目体量较大，规划楼栋总高为8-15层，楼间距为48-60米，居住舒适性较好，同时小区内无地上停车位，既可保证社区活动人群的安全，同时也能减少车辆行驶带来的噪音，业主的居住环境也更加安静，整体居住的舒适性较高。
【产品规划】项目规划有145-195㎡三居、四居户型产品，均为2梯2户，装修交付，单价8万3左右，总价区间较高。
【总结】该项目定位属于纯改善型置业。项目周边产业群较多，市场拥有一定的需求支撑，周边居住环境较为安静，居住人群相对纯粹。8-15层小高层加之较大楼间距使得社区内所有楼栋均无遮挡，且项目在户型产品设计上相比周边二手楼盘更加适合当下新的居住需求，比较适合首付预算较为充足、通勤范围在板块内的改善型置业家庭选择。
2022-03-17
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路劲御和府
【社区概述】该项目容积率为1.60，体量适中，规划楼栋层高为7-11层，住宅居住体验较好。
【产品规划】从户型在楼栋的分布情况来看，69㎡最小户型均与82㎡户型搭配排布，89㎡、108㎡、及128㎡户型均为单一产品分布，整体看居住的舒适性及品质感较好。
【总结】路劲御和府的定位是更偏向于刚需及刚需改善置业，以高得房率下的最小户型为主，大平米户型产品相对来说较少，所以整体更适用于无孩刚需家庭或一孩刚需改善家庭。从价格水平来看，路劲御和府单价为4万左右，在同板块内的新房产品中较为适中，最小面积产品更加适合刚需群体上车选择。
2022-03-17
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嘉都
【社区概述】项目体量较大，绿地率高达35%。规划了高层、小高层住宅，目前主推66-118㎡一至三居户型产品，主力户型为南北通透或纯南向，楼栋最大间距 73-100 米，可以保证合理采光，居住舒适性还是很高的。
【区域】嘉都社区处于燕郊北城区域，距离京平高速出口较近，且临近建设中的地铁22号线，因此未来业主无论是自驾还是地铁出行前往北京都较为便利。
【总结】该项目地理位置较好，产品为装修交付，单价不到2万，且起始面积段较小，总价也较低，非常适合在北京东部上班、购房预算较低的青年刚需群体上车选择。
2022-03-17
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朝阳一墅
【社区概述】该项目体量适中，从户型分布的整体布局来看，地块靠北边的四个楼栋规划为洋房产品，其余均为叠拼产品楼栋。从产品规划上来看产品形态定位基本一致，这使得社区居住圈层的均质性非常强，为社区整体的居住舒适性及品质感提供了很好的保障。
【产品规划】朝阳一墅规划产品形态分为123㎡-148㎡洋房产品、及184㎡-290㎡叠拼产品，均为改善产品，总价较高，且起始户型面积段较大，适合预算充足的群体选择。
【总结】总的来说，朝阳一墅定位偏向于改善置业，社区规模适中，以少量平层产品及大部分叠拼产品为主。产品所能匹配的家庭周期较广泛，且得房率较高。项目所在的金盏板块存在未来发展规划红利加持的后驱力，同时，后续将由多个项目同时进驻该板块及其周边辐射范围内，对于后续的配套跟进或将产生一定的保障作用。
2022-03-17
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中海甲叁號院
【社区概述】项目整体体量适中，规划楼栋为5-26层住宅，楼栋排布呈现南低北高趋势。外立面是中该项目比较吸引人的亮点之一，适用了铝板+玻璃幕墙的组合，这种现代感设计的风格辨识度和视觉冲击力都让该项目的整体品质感较强。
【产品力】该项目规划产品为150㎡-200㎡三至四居户型，单价11万左右，与同板块内的几个改善项目基本持平，但均超过80%的得房率是项目比较有竞争力的一点。
【总结】该项目占位三环，板块内各维度的配套资源非常完备，加之项目本身定位是纯改善置业，因此适合预算充足的群体选择。
2022-03-17
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恒大上和府
【社区概述】该项目整体体量适中，是一个低密洋房社区，规划楼栋增高为5~9层，容积率只有1.55，同时园林设计也是一大亮点，偏向新中式风格，社区整体居住的品质感是很高的。
【产品力】项目规划产品的户型面积段覆盖了75㎡到145㎡的2到4居，可满足不同家庭结构客群的不同需求。在户型设计上保留了每户的景观视野，提升观景享受的同时保证了室内的采光和通风效果。
【总结】该项目为装修交付，搭载不到4万的单价水平来看，在板块内是属于性价比较高的新房选择。同时规划有刚需户型，因此同步适用于首付预算有限的刚需群体、及板块内的改善置业群体选择。
2022-03-17
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招商中建·顺义臻珑府
【社区概述】该项目体量适中，容积率为2.0，规划的产品也比较丰富，主力户型覆盖建面约78㎡两居-134㎡四居，户型面积选择较多，能匹配多种需求。同时在户型设计上也考虑到了空间的功能性和居住的舒适性，属于均好型较强的产品。
【区域】该项目位于顺义区马坡板块，临近产业园区，还有多个政府部门计划进驻该板块，这对于该板块未来的价值及相关配套资源的提升产生一定的提振作用。同时，板块周边有许多别墅产品，发展较早，居住氛围以及非常成熟了。
【总结】该项目户型选择较多，单价4万左右，且起始面积段较小，适合区域内首付预算有限的刚需群体上车选择。
2022-03-17
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金融街武夷·融御
【社区概述】该项目分为东、中、西三个地块，分期入市，体量较大，配建有公租房。产品规划有74㎡-176㎡二至四居户型，涵盖的置业家庭周期较多，社区整体居住舒适度及品质感较佳。
【区域】项目位于通州区政务区板块，与通州老城隔了一条河，临近行政办公区，交通出行非常便利。
【总结】通州目前是双限购的状态，限制了一定的购买。但整体看单价6万多，且有小面积段的刚需户型，搭载占位的优势，因此非常适合有购房资格、在政务区工作的群体上车选择。
2022-03-17
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奥森春晓
【社区概述】社区整体规模适中，容积率为2.8，装修交付，居住品质感相对较高。
【产品力】目前项目在售产品为96㎡两居、115㎡和121㎡三居、及131㎡四居户型，单价6万3，在同板块内属于性价比较高的选择。
【总结】该项目起始面积段较小，总价比较有亲和力，上车的门槛不算太高。加之临近地铁8号线，来往于海淀的日常通勤较为便利；同时项目所在的昌平区回龙观板块是一个发展成熟的大型住宅区，因此各维度的配套也比较齐全。总的来说适合在海淀工作的刚需群体上车选择。
2022-03-17
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公园都会
【社区概述】该项目体量较大，改善类产品及刚需类产品所在的楼栋分为南北两个地块分布，对于社区圈层的均质性来说更纯粹。
【区域】项目位于顺义区仁和镇板块，从规划驱动力方面来看，该板块重点发展偏向产住融合，未来在强劲产业支撑的基础上将会逐步完善各维度的生活配套资源，居住氛围良好。
【总结】公园都会的户型产品覆盖到了刚需置业及改善置业，且面积段选择比较多，所以同步适用于无孩家庭、多孩家庭、以及有老人的三代同堂家庭。从价格水平来看，公园都会的性价比很高，4万左右的单价处于板块内的价格洼地，且社区规划等方面的品质感也比较不错。
2022-03-17
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华樾国际·领尚
【社区概述】该项目体量适中，社区采用了人车分流的设计，保障小区地面人行安全，也提升地面环境。
【产品规划】项目规划有75㎡-196㎡二至四居户型产品，适用于多种置业家庭周期。
【总结】从出行方式来说，项目临近多条城市主干道、及多条已经投入使用和规划中的轨交线路，无论是自驾还是依靠轨交出行都是比较方便的，所以可同步适用于有车和无车家庭。其次，该项目定位是更偏向刚需改善及改善置业的，以100㎡以上的大户型产品为主，同时也规划了刚需户型产品，相对更适用于有孩及有老人的改善家庭，以及追求生活品质的有一孩刚需改善家庭。
总的来说，对于纯刚需家庭来说，待入市的限竞房项目中五环外整体单价偏低，但考虑到综合性价比来说，更适合通勤范围在该板块的纯刚需群体上车。华樾国际·领尚同时规划有刚需产品和改善产品，对于全周期的家庭来说友好度都比较高，且各维度资源发展也比较均衡，7万出头的单价水平在板块内也非常有竞争力，因此无论是刚需上车还是改善进行资产配置都是很完美的一个选择了。
2022-03-16
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港中旅·海泉湾
【社区概述】该项目体量较大，容积率为2.45，社区以中央景观区为分界线分南北两区，整体采用围合式设计，使得社区整体居住的私密性及舒适性较好。
【区域】港中旅·海泉湾位于北京东燕郊国家高新技术开发区，临近潮白河，生态资源较好。从距离上看，项目临近通州，且各维度的配套资源也较为完备，未来或将承接部分外溢的需求，为项目的市场底部支撑提供了一定的动力，搭载项目2万4起的单价水平，性价比还是比较高的。
【产品规划】打造建面约65㎡-140㎡，户型起始面积段较小，且单价较低，适合首付预算有限的刚需客群上车选择。
2022-03-16
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傲云
【社区概述】该项目主打纯改善产品，体量适中，社区圈层的均质性很纯粹。社区容积率为1.5，楼间距可达25m-35m，同时项目周边临近多个公园，生态环境比较好。
【区域】傲云位于朝阳区孙河板块，板块内多聚集别墅等纯改善置业项目，该板块也是城六区内比较成规模的别墅区。且板块发展较早，因此在城市功能、生态建设、产业布局、路网升级等方面都较为完善，居住氛围非常醇熟。
【产品规划】该项目居住形态较多，有洋房、叠拼、及合院，选择较多，改善群体可根据不同的家庭周期选择匹配的产品。
2022-03-16
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三湘印象·森林海尚城
【社区概述】该项目体量较大，容积率为2.5，绿化率为35%，定位覆盖的置业周期较为广泛。
【区域】该项目位于燕郊新城。燕郊南部随着近10年发展，土地开发已趋于饱和，随着政策的导入，使北部区域、也就是该板块未来的发展潜力变大。未来城市规划的逐步落成后，板块内将建设成为集居住、办公、休闲娱乐于一体的燕郊科学城，进一步提升板块活力。同时，也将承接北京需求的外溢，因此，无论是板块的自驱力还是需求的推动力都决定了项目的市场底部支撑是较为强韧的。
【产品】项目规划户型为79㎡-140㎡一至四居产品，单价2万起，性价比较高。在户型设计方面，打造了布局方正，南北通透，通风性能较好的户型，装修交付，使用的家庭周期更加广泛。
2022-03-16
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