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用心（张俏17710360264）
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他的点评共有47条
观承别墅大家
【位置】位于京承高速8号出口东，在建地铁17号线开通之后可以直接换乘1号线、6号线以及10号线等，五站可到望京，还可直达亦庄经济开发区，未来科技城北区地铁站也与项目仅仅一路之隔。
【特色】
1、室内电梯、约5米宽采光天窗、地下二层双车位......户型设计实用，采光好
2、装修交付，节省业主时间
3、地处别墅区，周边多是低密住宅，居住环境好
【不足】主力300㎡合院产品的部分楼间距5-15米，可能影响私密性
【总体评价】1500万左右就可拥有合院别墅，性价比很高，适合工作在望京，或者追求生活品质，注重生活环境，喜欢合院的改善人群。
2022-03-17
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金地保利·和锦华宸
【地段】和锦华宸位于顺义政务区板块，是偏改善的新房，周边配套很不错，距离15号线顺义站约3km，据悉未来金地物业会配备班车接驳。
【特色】
1、项目打造低密墅质洋房产品，南向三面宽的设计，95㎡南向面宽也达到了9.6米，在当前新房市场上比较占优势。
2、楼间距约46米楼，保障空间采光与通透的同时，更增私密感与舒适度。
【不足】基础配套不足，距离市场约2km；西侧距离京承线铁路线不远，可能会有噪音影响。
【总体评价】即买即住，适合在望京、三元桥上班的改善家庭。
2022-03-17
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富力首开·金禧璞瑅
【位置】
金禧璞瑅位于顺义高丽营板块，西临昌平未来科学城，紧邻北六环和大厂高速，可快速连接至中关村、望京等区域。
地处别墅区，南侧为温榆河公园，环境优美，比较宜居。
【特色】
1、 低密社区，有洋房和叠拼，都是大户型，面积为140㎡以上四至五居，整体偏改善
2、 项目内规划有大型园林，楼间距大，居住舒适
3、 项目自建商业、康养中心等配套，设施齐全
【不足】距最近的地铁站17号线未来科技城北（在建）约7.5km,地铁出行不太方便
【适合人群】考虑在北城置业的改善/养老家庭，有车家庭可优先考虑
2022-03-17
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金茂·北京国际社区
该项目位于顺义北部的北小营板块，北临昌金路，可连接大广高速、京密路等到望京、海淀等区域。西临潮白河，环境优美。
【特色】
1、 2022年底交房，装修交付，入住时间快
2、 户型涵盖一至三居，90平米以下的小面积居多，五十平一居总价仅350万，适合刚需上车。
3、 自身配建有公园、商业街等，设施比较完善
【不足】周边无地铁，主要依靠自驾通勤，限竞房，限售五年
【适合人群】本地刚需，或者预算有限，在京北、东部区域工作，能接受自驾通勤的刚需/改善家庭
2022-03-17
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北辰墅院1900
北辰墅院1900位于顺义马坡板块，东临通顺路，距15号线顺义地铁站约6.8km。通过京沈路，可以直达五环路，自驾很方便。
周边住宅区密集，配套比较成熟，生活便利，临近马坡森林公园、潮白河生态带，环境宜居。
【特色】
1、 现房，可以看到小区实景，买完即可装修入住
2、 小区有高层和合院，分区规划，其中合院容积率约0.86，环境好。高层有2-3居，适合刚需/刚改家庭。
【不足】
1、 限竞房，五年限售
2、 距离目前现有地铁较远，约6.8km
【适合人群】顺义或者马坡本地刚需及改善人群，在望京、海淀等区域的有车刚需/改善家庭
2022-03-17
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和光瑞府
和光瑞府位于顺义后沙峪别墅区，北侧是祥云小镇，南侧是规划的新国展的二期、三期和商业配套，规划好，周边配套很新，也很成熟。西临罗马湖，环境优美。
临近京沈高速、京平高速、机场北线高速等，可快速到达首都机场、国贸、望京等商圈。
【特色】
1、 华润、保利联合开发，品质高，装修交付
2、 均价6.2万/㎡，在东北五环的位置，比周边二手房便宜，性比价高
3、 别墅区内少有的大平层，户型均为100平以上三至四居，做到了餐客厨一体、南向三面宽、全明方正，实用性强。
【不足】距离最近花梨坎站约2km，步行不太方便，自驾方便
【适合人群】考虑在北京东北方向置业的改善/养老家庭
2022-03-17
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建邦·顺颐府·合院
【位置】建邦顺颐府项目位于顺义后沙峪别墅区，毗邻罗马湖，环境优美。
临近京承高速、机场高速、东六环，自驾去望京、国贸、首都机场等区域方便。
周边住宅区密集，配套比较完善。
【特色】
1实景现房，洋房带装修，大大缩短入住时间；
2、整体容积率约1.8，有三—四居洋房及合院，比较宜居
3、人车分流、全封闭社区，安全性较高；
【不足】
1、 限竞房，限售5年
2、 距离15号线地铁后沙峪站约3km，步行不太方便
【适合人群】建邦·顺颐府的洋房和合院是分区的，保证了居住环境的统一。
最小的89平三居得房率高，适合刚需/刚改家庭，大面积洋房及合院则更适合多人口的改善家庭。对有车家庭更加友好
2022-03-17
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龙湖·云河砚
【位置】龙湖·云河砚是潮白河别墅区的低密改善住宅，临近东六环和京平高速，可快速到达望京、顺义老城、通州新城、首都机场等区域，自驾便利。
【特色】
1、容积率为1.6，以大面积平层和叠拼产品为主，是区域内难得的改善墅区。
2、洋房一梯两户,叠拼一梯一户，居住感较为舒适。
3、一户1.2个车位，车位数量较为充沛。
4、开发商是龙湖，在做园林、别墅方面口碑不错
【不足】地铁公交等公共交通待成熟，适合自驾；周边配套处于发展中。
【适合人群】适合喜欢传统别墅，注重居住环境，工作在望京、国贸、首都机场等区域的改善家庭。
2022-03-17
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路劲御和府
【位置】位于顺义区仁和板块，临近东六环、通顺路、机场高速等多条主干道，可快速达首都机场、望京、运河CBD等商圈。
【特色】
1、性价比很高，首付百万以内即可买82平三居，不过房源所剩不多
2、实际得房率接近90%，实用面积大，性价比高
【不足】目前周边相关配套还在发展，不过离顺义老城区较近，可以满足日常生活所需
【适合人群】适合不着急入住的刚需及刚改置业，以高得房率的小户型为主，大平米户型较少，所以整体适用于无孩刚需或三口之家的改善家庭。
2022-03-17
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优山美地
【位置】位于顺义后沙峪别墅区，南临温榆河，周边有京承高速、机场高速、京密路等主干道，距首都机场直线距离仅6km，距望京约18km，自驾很便利。
【特色】
1、少有的独栋别墅，面积均在740㎡左右，总价5600万起
2、纯别墅社区，绿化率41%，与湿地公园无边界相连，居住环境优美；
【不足】周边配套待完善，大型商业和医疗都在3km以外。
【适合人群】适合追求品质生活的高净值人群，周边环境优美，居住圈层纯粹。
2022-03-16
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公园十七区
【位置】公园十七区位于顺义后沙峪，临近京密路，可快速到五环路，距离望京商圈约10km。
【楼盘特色】
1、别墅区内为数不多的在售全洋房项目，性价比高
2、现房，带装修，入住时间大大缩短
2、90平的三居做到两卫、主卧套房设计，实属难得。
【不足】
1、 限竞房，限售五年
2、 距最近的15号线后沙峪站约3km，地铁出行不太方便
【适合人群】适合在望京工作的刚需和刚改，现房带装修，省心省力。
2022-03-16
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中铁·诺德阅墅
【位置】诺德阅墅位于顺义后沙峪板块，属于别墅区，西临温榆河，环境优美，周边区域内有多个马术俱乐部、高尔夫俱乐部、医院、大型商场，可以满足业主品质生活各项需求
【特色】
1、容积率只有1.01，低密社区，居住舒适
3、性价比高，总价1300万起可买到220平叠拼别墅。周围二手别墅总价在1600万到上亿。
【不足】北临火沙路，早晚高峰容易拥堵
【适合人群】注重环境的改善或养老人群，周边环境好，南北两侧是温榆河和罗马湖，配套齐全，总价1300万起，满足很多人的别墅梦。
2022-03-16
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北京城建·北京合院
北京城建·北京合院位于顺义仁和板块，属于顺义老城区，周边医院、商场、公园等各项配套完善， 西临主干道通顺路，北侧为仁和公园，生活便利，环境优美，比较宜居。
【特色】
1、 现房，可以看到项目实景，买完即可装修入住
2、 整体容积率1.5，目前在售有三居洋房和合院别墅，是顺义老城区比较少见的低密产品
3、 户型设计出彩，洋房别墅均为大面宽，采光好
【不足】北京合院洋房均价约4.8万/㎡，别墅均价约4.5万/㎡，在区域内属于价格较高的项目，不过考虑到楼盘本身的定位和品质，这个价格也比较符合。
【适合人群】北京合院主推的产品还是别墅，所以更适合顺义本地及北京东部等区域品质改善人群
2022-03-16
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奥森ONE
奥森ONE位于昌平南边的东小口板块，与海淀、朝阳接壤，临近北五环路，毗邻奥运村，周边配套比较完善， 去昌平生命科学园、西二旗、望京等区域都很方便。
【特色】
1、 限竞房，均价5.88万/㎡，装修交付，比周边二手房便宜，性价比很高，最小的59平一居总价约350万，适合刚需上车
2、 户型上涵盖一居至四居，刚需改善家庭均有选择，主力户型89平三居，有干湿分离两卫、独立玄关、u型厨房，做到了南北通透、餐客厨一体、主卧套房设计，实用性很强。
3、 步行可到达东小口公园，可以看到鸟巢、奥森公园等建筑，环境好
【不足】距现有8号线西小口站约3km，距15号线立水桥站约4.5km，地铁出行不太方便
【适合人群】奥森ONE均价仅5.88万/㎡，带装修，远低于周边二手房，性价比很高，非常适合注重居住环境、预算有限、在西二旗、望京等区域的刚需/刚改家庭，有车出行更便利
2022-03-16
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北清云际
北清云际位于昌平回龙观板块，北侧紧邻北清路，处于京新高速、京藏高速之间，自驾便利。距离昌平线生命科学园站约1.3km，距离永旺购物中心、在建合生汇综合商业体约1.3km，未来购物方便。
【特色】
1、 北清云际户型面积涵盖两至四居，最小的81平两居总价480万起，适合刚需上车
2、 均价6.2万/㎡，比同区域新房价格略低
3、 含飘窗得房率基本都在73%以上，在区域新房中属于较高水平
【不足】
1、 周边有工业园区，临近高速，可能会有粉尘、噪音等方面影响
2、 南北地块均有公租房
【适合人群】北清云际均价6.2万/㎡，有小面积户型，总价低，对刚需更加友好。距地铁站1.3km，自驾更方便，适合生命科学园工作家庭就近居住，以及预算有限，在中关村等区域
2022-03-16
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奥森春晓
【位置】奥森春晓位于昌平回龙观板块，东临未来科学城，西有生命科学园，北侧临近北清路，处于新科创十字通廊上，规划更好。
距8号线平西府站约400米，可换乘多条线路，到望京、中关村都比较方便。靠近回龙观成熟区域，周边住宅区集中，1km内商场、三甲医院齐备，配套成熟，生活便捷。
【特色】
1、 奥森春晓均价6.3万/㎡，比周边二手房便宜
2、 面积是96平-131平二至四居，户型偏大
【不足】
1、 北侧城中村还有部分楼体未拆完， 1、2、4号楼有公租房
2、 96㎡户型带连廊，有面积浪费，且只有两居，房间较少
【适合人群】奥森春晓临近地铁，价格比周边二手房便宜，且周边配套成熟，整体性价比很高，适合昌平生命科学院、上地、中关村等区域工作的刚需/刚改家庭。
2022-03-16
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