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土地使用年限的不同:商业产权土地使用年限40.50年

您好，商业产权房子，就是国家在划拨这块土地的时候，土地的出让性质是商业用地。这就规定了这块用地的性质必须是商业行为的，比如办公楼、写字楼、商铺等等，大产权房指的是房产证由国家颁发的房屋，大产权房是具有政府颁发商品房预售许可证的，购买大产权房之后可以办理房产证，合法享受房屋的所有权。

土地使用年限不同：商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。