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高新开发区-高新开发区
华邦观湖别院
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华邦观湖别院
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华邦观湖别院
华邦观湖别院小区环境还行，毗邻瑶湖公园，但是因为北面临交通主干道，昼夜噪音非常大（开窗平均70分贝左右，若有大货车经过能达到80分贝以上），且低频噪音窗户无法阻隔，灰尘也大，北面第一排湖景房噪音*，北面房间基本不能开窗，第二、三排洋房噪音中等（因为声音直线传播，有些能看到北面湖景或马路的房子噪音也很大）。小区总体户型设计一般，得房率较低；某些户型较大，主卧却极小；某些缺角户型浪费面积较大；部分户型设计不合理，因隔壁连廊小户型遮挡，即使是端户也常年只有半天日照。小区周边配套不齐全，农贸市场距离小区2.5公里，周边无商业，无好学校，地处远郊，生活不便，实际居住品质一般，综合考评，无法达到改善房目的，所以目前小区入住率很低。因为该小区别墅还在降价销售，但是毕竟别墅均价肯定是远高于周边小区洋房均价的，所以造成该小区一手房均价抗跌的假象（比周边小区高很多）。地铁及医院预期早已释放，瑶湖东各楼盘房价却仍然跌跌不休，所以一旦该小区一手房清盘完毕，小区房价应该会有一个较大的跌幅，尤其是洋房。（个人意见仅供参考）
2024-04-27
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