华邦观湖别院楼盘信息
均价12000元/㎡
住宅
1.2
35%
住宅:3元/㎡/月;别墅:5元/㎡/月
南昌市邦昌房地产开发有限公司
合肥华邦物业服务有限公司南昌分公司
[高新开发区-高新开发区]紫阳东大道辅路（瑶湖森林湿地公园）查看地图
华邦观湖别院楼盘图
关于华邦观湖别院的70个问题
还有带院子的房型嘛
有房源的，有别墅和一楼带院子的房源，都是二手房。
样板房卖吗
有卖的，不过还没有这么快，要等其他房源清尾了才会开始卖样板房。
别墅有精装的吗？大概多少价位？周边配套设施有哪些？
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华邦观湖别院楼盘点评（22）
户型全面，得房率还可以，绿化好，能有35%，间距也还不错。
华邦观湖别院小区环境还行，毗邻瑶湖公园，但是因为北面临交通主干道，昼夜噪音非常大（开窗平均70分贝左右，若有大货车经过能达到80分贝以上），且低频噪音窗户无法阻隔，灰尘也大，北面第一排湖景房噪音*，北面房间基本不能开窗，第二、三排洋房噪音中等（因为声音直线传播，有些能看到北面湖景或马路的房子噪音也很大）。小区总体户型设计一般，得房率较低；某些户型较大，主卧却极小；某些缺角户型浪费面积较大；部分户型设计不合理，因隔壁连廊小户型遮挡，即使是端户也常年只有半天日照。小区周边配套不齐全，农贸市场距离小区2.5公里，周边无商业，无好学校，地处远郊，生活不便，实际居住品质一般，综合考评，无法达到改善房目的，所以目前小区入住率很低。因为该小区别墅还在降价销售，但是毕竟别墅均价肯定是远高于周边小区洋房均价的，所以造成该小区一手房均价抗跌的假象（比周边小区高很多）。地铁及医院预期早已释放，瑶湖东各楼盘房价却仍然跌跌不休，所以一旦该小区一手房清盘完毕，小区房价应该会有一个较大的跌幅，尤其是洋房。（个人意见仅供参考）
小区周边目前没有商业和学校，菜场也很远，配套不完善，户型设计较差，得房率低，但是挂牌价却比周边楼盘高很多，感觉该楼盘性价比比较低。
