三区合并催生南门盛世苏纶场占据城市之核中心投资价值绝佳9月1日，苏州市政府召开新闻发布会，宣布合并位于古城区的沧浪、平江、金阊三区为姑苏区，合力做强中心城市之“核”。未来，姑苏区将成为苏州城市之“核”。这一划时代的行政区域变革，也一举打破了苏州古城原有的商业格局态势。由于观前、石路的难以扩容，南门商圈顺势强势升级，一跃成为占据城市之核中心的首席商圈。南门商圈一直是“银子如流水”般的繁荣鼎盛，每天都有15万人在此流连游玩，到了周末节假日更可增至22万人流量与1万车流量，年度人流可达千万级；周边超百万平米的高档社区，还为南门提供了恒定的十万潜在高端消费人群；“盘门景区——环护城河景观风貌带”作为苏州最重要的旅游线路之一，源源不断带来高端商务旅游人群；五星级大酒店、高档商场等高端商业商务资源林立，LV、BURBERRY、BALLY、VERSACE、DIOR等国际大牌旗舰店高调抢驻，更使得高端人群趋之若鹜，源源不绝地输送巨大财富。保守估算，南门商圈潜在数百亿财富。姑苏区是苏州的核心，南门商圈是姑苏区的核心，而苏纶场，作为南门商圈升级换代的重量级主角，更是占据城市中心之中心的时代宠儿。其以苏州最

苏州，中国重点历史文化名城，长三角地区重要的经济中心，全省重要的金融、文化、艺术、教育中心和交通枢纽地带。随着城市化进程的扩大，近年来苏州商业地产发展表现日新月异，各类商业地产项目纷纷布局，新兴商圈蓬勃兴起。据专家分析，未来苏州商业地产发展将越加提速，潜力巨大、前景广阔。伴随着苏州商业地产的持续活跃，商业模式也在不断创新和优化，传统单一物业形态或有限业态的组合型商业，逐渐被多种业态组合的城市综合体项目所取代。其更多融入了国际化现代商业的发展理念，提升了苏州整体的商业房地产市场环境，也进一步提升了作为长三角都市圈重要城市的地位，将成为苏州商业地产未来发展的风向标。由于空间、土地等资源的局限性，苏州市场上的城市综合体项目大多集中在园区、高新区、相城区等新兴行政地块。这虽然解决了大型规划所需用地的问题，但也必然面临着交通不便、配套跟不上、人气不足等劣势。而处于苏州核心的古城区，观前、石路等传统商圈难以扩容，大型城市综合体迟迟未能现身。导致城市中心区庞大的人流量无处释放，消费者和业内人士均在翘首期盼新兴大型商业航母的出现，以满足古城区日益旺盛的商业需求。作为古城三大商圈中唯一有条件、有希望扩容

近日，国家统计局公布数据，7月份居民消费价格指数(CPI)同比上涨1.8%，创30个月新低。这意味着通胀受到压制，货币政策的适度放松趋势已是共识。货币政策的放宽，将为包括房地产在内的各类消费提供了宽松的货币环境。从房地产市场本身来看，国家针对住宅市场的调控政策力度不减。而商业地产则明显不同，作为城市化进程的重要推动力，其不限购不限贷，本来就不在政策调控范围之内。众所周知，“先下手为强”是任何投资成功的不二法则。就商业地产市场目前形势来看，降准空间已经打开，资金流动性将大大增强。认准时机、果断出手，才是明智选择。在商铺投资市场迎来发展春天的同时，商业地产也存在良莠不齐的问题。随着投资者越来越理性、专业化，他们不仅仅局限于追求短期的回报率，而是越来越看重项目的未来发展前景。于是一批位居城市中央商圈核心地段的城市综合体商业地产项目，正日趋成为市场新宠。在苏州，即以古城核心、40万方购物公园苏纶场为代表。高架动脉的车水马龙在这里奔腾而过；城市动脉主轴人民路在这里贯穿南北；护城河在这里缓缓流淌、网聚人流；密集的公交巴士在这里纵横交错，编织立体发达的多渠道、全方位交通网络。苏纶场占据此等古城核心上

当下，在中央政府对住宅的调控力度不减背景下，投资客纷纷将目光转向商业地产。而对于商业地产来说，地段人气最重要。核心商圈每天能吸引更多购物、娱乐、休闲的人流，该区域的商铺价值自然也更高一筹。此外，商圈近年来的规划也对商铺的商业价值有着十分重要的影响。随着苏州地域的逐步外扩和经济的飞速发展，新的商圈、商业中心层出不穷，但较为成熟的还属古城区三大商圈。而南门商圈更是以其相对高端的市场形象，早已从古城商圈中脱颖而出。面对消费人群的大量增加，南门商圈多次扩容延伸，根据规划未来将成为集商贸、旅游、文化创意产业、休闲娱乐为一体的大型综合性城市中心区。人民路南门商圈，古城三大商圈之一，以繁华精品著称，吸引众多国际一线品牌纷纷入驻，向来是商家必争之地。东邻中新工业园区，西毗苏州高新科技开发区，南连环运河古城风貌带，北枕文庙和沧浪亭。商圈内吴宫泛太平洋五星级大酒店、泰华商城、竹辉宾馆、金逸国际电影城、领华数码城等大型高端商业林立，商业资源优势独特。未来，南门商圈将更加炙手可热。苏纶场，雄踞南门商圈核心，是商圈重点推进的重量级主角。它的到来，打破了南门商圈的原有格局，以系统全面的商业模式开辟了新的商业格局。

温馨提示：苏纶里大宅即将结销售任务！最后三十余套现房清盘巨惠！均价15000元/平米！——其中六套多层带电梯70年产权60平米小户型北侧附超大面积花园（可拓展为温馨卧室空间，实享两房宜居）

近日，从苏州城市快速轨道交通相关部门了解到，轻轨四号线与苏纶场直接接驳的南门路站，将于8月底最终确定施工单位，并预计于9月初进入苏纶场动工。同时计划于2013年10月底前，完成南门路站主站点的土建工程，并暂定于2014年左右开始与苏纶场的连接出入口施工。这个重大消息预示着轨交四号线的全面动工将全线启动，苏州的轨道交通建设对主城商业的推动力又将进一步提升。据悉，轻轨四号线是一条南北向骨干线，全线由北向南沿人民路穿越古城区中心，并进一步优化延伸至吴江。建成后将连接苏州相城区、古城区、吴中区与吴江市区，从而更好地缓解了中心城区的交通矛盾，是促进城乡一体化的重要举措。这表明苏州主城区与其他城区之间的联系将更为紧密，苏州及周边县市消费者的投资、消费半径也将随之得到极大的延伸与扩展。借助轻轨时代带来的强大的同城效应，为轨交沿线的商业项目创造了有利的交通条件和人流条件，也为古城区新的大型综合性商业中心的诞生奠定了基础。苏纶场，作为中国苏州古城核心都会购物公园，与四号线南门路站直接接驳。不仅坐拥古城区寸土寸金的地段优势，更能零距离享受高速轨交带来的便捷体验以及随之输送来的庞大的消费群体。建成后将是超大

众所周知，现房拥有即买即住的“即时”特性。不仅如此，在购房者选房期间，现房产品能够提供最为直观、更为真实的亲身体验，房屋内外的所有细节都可以原原本本地呈现在购房者眼前，节省了购房者的时间成本。俗话说“耳听为虚，眼见为实”，现房的高透明度、低风险等特性更符合中国人买房的需求。在生活节奏日益加快的今天，比起虚无缥缈的房产广告，越来越多的人还是更愿意相信“看得见、摸得着”的实在。古城区的楼盘本来就屈指可数，在售的现房更是少之又少，于是盘门脚下、临近轻轨四号线的苏纶里就显得尤为瞩目。高学历的独具慧眼苏老先生年轻时是新中国第一批留学生，退休后在各大杂志报刊都发表过文章，是苏州当地小有名气的民间作家。“写东西的人可能天生都有着诗意情怀，可是想找一个集自然景观、生态优势、人文资源以及完备商业配套为一体的居住中心并不容易。还好给我发现了苏纶里，居住在国家级景点——盘门三景旁边，拥有得天独厚的景观优势，也自然多了一份别处没有的浪漫和精彩。”老先生娓娓道来对苏纶里“一见钟情”的原因。高收入的群居效应“入则宁静，出则繁华”，是正考虑换房的欧先生的唯一要求。“我是经过多番比较才最终决定购买苏纶里的。”欧先生举

2012年上半年，房产市场可谓扑朔迷离。什么时候买入、买什么样的最划算给广大置业者带来了很多的困惑。于是“保值”就显得尤为重要，核心城市的核心地段无疑是最好的选择。苏州这座历史名城享誉海内外，其中又以占地14.2平方公里的古城区最为核心。而古城区的房子也可谓是精品中的精品，保值自然不在话下。例如位于沧浪区南门商圈核心的苏纶里，坐拥古城区中的黄金地段，不仅置业保值，将来物业升值前景更是无限。80后的小心思严先生和施小姐是一对80后的小夫妻，丈夫在园区的一家外企上班，妻子是政府机关的公务员。小两口为了婚房买在哪里，愁得焦头烂额。丈夫希望离公司近，妻子却贪恋古城的便利和繁华。直到同事向他们推荐了苏纶里，才发现这世上还有两全其美的事情。“这里驱车几分钟就能上高架，去园区特别方便。等以后开通了四号线，别说上班了，想去哪个地方都容易。”严先生对新房可是赞不绝口。“楼下就是在建中的苏纶场，听说以后将是古城罕见的大型国际商业中心，会有很多大牌入驻。泰华、金逸也都在附近，找同事逛街、吃饭、看电影有去处了。”施小姐已经开始憧憬未来。70后的两难处杨先生自己经营着一家商贸公司，还有一个贤惠的老婆和一个可爱的

在这骤冷骤热的房产市场里，开发商学会了如何适时转战改善，购房者则一直在盘算着“如何用最少的银子，一次就能把房子问题给解决了”。首改族相比刚需族的经济实力更加宽裕，对楼市政策、经济走势的把握也更加准确，这类购房群体的集体出动，也从侧面反映了楼市正在回暖的迹象。改善比起刚需，除了地段、交通、建筑、户型等基本条件，是不是配套完善、是不是现房、是不是有地铁、是不是临近学校等，也成了购房者所共同关心的问题。而位处古城核心的地铁现房苏纶里，就能满足以上所有要求，成为购房者争相追逐的目标也在情理之中。老苏州的改善族年过六十的刘老先生和妻子像所有的老苏州一样，对古城有着特殊的情结。“这里的立面我很喜欢，砖石的厚重感很符合苏州的历史底蕴。超市、邮局、银行都在附近，生活也十分方便。而且每一栋都有电梯，不用担心腿脚不便的问题。门前就是护城河，晚上不愁没散步的地方。即使不想出门，小区的绿化和景观也做得不错，随意欣赏一下也可以打发时间。”刘老先生对选购适合的房子已经驾轻就熟。新苏州的首改族“想买个大一点、全面一点的，以后就不用折腾了”周小姐是在苏州打拼了八年的外企“白骨精”，大热天的拉着老公来看房心里十分的过意

近年来，源自于美国的母亲节、父亲节，在传统的苏城也受到了热烈的追捧，人们通过自己的方式来表达对父母深沉的爱。各种特地举办的庆祝活动、感恩活动、主题活动，也相继见诸报端。在父亲节、母亲节这种特殊的日子，做儿女的当然最关心的就是父母的身心需求，养老房的问题也再次被提上桌面。养老房并不是一个新词汇，它作为老年人居住的主要场所，在整个老年生活中起着举足轻重的作用。养老房必须符合老人的年龄特征以及老人的生活需要，而且对周边环境质量的要求也较高。如果你还没有想到要做点什么来尽一下自己的孝心，那么就精心为父母挑选一套称心如意的房子吧。在父亲节当天，苏纶里的接待中心迎来了一个6月以来的客流小高峰。其中不乏是来为父母买房的，有的甚至带上父母一起来感受苏纶里的美好。“我爸就是在这里出生的，后来因为动迁搬走了。现在年纪大了想着还是搬回古城来住，既方便又舒服。”胡先生的父亲是位老苏州，在听说儿子要为自己买房时指明就要苏纶里。“这里环境好，配套也齐全。以后让爸妈搬过来跟我一起住，吃完晚饭我陪他们沿护城河散散步、看看盘门三景，这样的生活别提多惬意了。”卞小姐是带着父母来看房的，没想到老人家一参观完就乐得合不拢嘴。

轨交四号线即将开工，而在人民路的各个设计站点上的800多棵香樟树和法国梧桐，将被移植到白杨湾一处苗圃集中。在移栽中，施工人员对树木进行编号，并拍照存档，四号线建成以后，从人民路移出多少棵数，就要还回多少棵树。这项重大政府绿化工程标志着轨交四号线的动工终于被提上日程，苏州的轨道交通建设将进一步深入发展。据悉，轨交四号线为南北走向，沿人民路城市主轴贯穿整个大市，更把吴江全面纳入苏州的轨道交通体系之内。这表明苏州古城与其他城区之间的联系将更为紧密，苏州及周边县市消费者的置业、消费半径也将随之得到极大的延伸与扩展，轨交沿线附近楼盘的性价比优势也就随之凸显出来。借助轻轨时代带来的强大同城效应，轨交四号线沿线楼盘也将迎来全新的市场机遇，同时也为苏城百姓提供了置业与投资的多重选择。以毗邻四号线南门路站的苏纶里为例，不仅坐拥古城区优越的地理位置，作为与四号线近在咫尺的项目，步行几百米即可到达南门路站，交通优势不言而喻。未来轻轨四号线建成后，更会成为众多高端精英人士荟萃之地，近距离享受高速轨交给出行带来的飞跃和便利，以及给生活带来的翻天覆地的变化。如今苏纶里以清仓尾盘的形式在售，余下房源所剩无几。想要先

目前政府调控力度不减，投资客出逃的很多，购房者以刚性需求为主。既然是作为自住用的房子，品质问题也就越来越凸显出重要性了。可以说品质地产时代的到来，是房地产市场逐步走向成熟的一个标志。细数苏州古城区的住宅项目，由于空间、环境、能力等多方面条件的限制，可以称得上品质楼盘的，为数并不多。其中成为精品的，更是难能可贵。拿坐立人民路城市中轴、盘门景域脚下的苏纶里为例，既坐享古城核心黄金地段，又拥有精益求精的傲人品质。特别是全现房形式清盘，市民更能亲身感受其风采。二人世界的甜蜜吴先生和陆小姐计划年底结婚，一直没有找到满意的新房。直到一天偶然开车经过苏纶里，顿时眼前一亮。“楼下就是在建中的苏纶场，听说以后将是古城罕见的大型国际商业中心，会有很多大牌入驻。以后再也不用为了买件心仪的衣服还得驱车赶去老远的地方，跟同事约好吃饭、唱K、喝咖啡也有去处了。”陆小姐美丽的脸上因为兴奋而红扑扑的。“这里交通便利，开车几分钟就能上高架，上下班也很方便。我们买的是多层，也是有电梯，小区还实行全智能化管理。”吴先生当然赞同未来妻子的意见。三口之家的温馨朱先生一家是听朋友介绍才来到苏纶里的，起初他们只是看中了这里离儿子的

6月刚过，《苏州楼市白皮书》就新鲜出炉，从其中的上半年楼市成交量一览表中可以看出，3月涨幅最为明显。而作为古城稀缺热盘的苏纶里也在3月初重新整装，面向众多翘首期盼的购房者。值得一提的是，苏纶里发布清仓活动首周就获得过亿的销量，成为当周古城区当之无愧的销冠，在白皮书上写下了自己的名字。究其原因，无非离不开其寸土寸金的黄金地段、成熟完善的配套设施以及高端过硬的产品品质。全现房的形式，更是让购房者能切实体会到它的独特魅力。叶落归根，古城还属苏纶里“我和老伴这么多年搬来搬去，都离不开古城，而苏纶里就是我们最熟悉的古城的样子。”崔老伯已经两鬓斑白，仍然仔细地研读着售楼处的宣传资料，时不时还会会心一笑。他和妻子年轻时在这里生活过，对这里的一草一木如数家珍，来到苏纶里就像回到了家。“这套房子是我送给老伴的结婚周年礼物，以后每天都能带着她去护城河畔散散步，爬一爬盘门古城楼，或者走一走当年谈恋爱时走过的吴门古桥。”安家苏纶里，一切为了孩子“当初选择在苏纶里买房子，就是为了孩子的未来。”苏纶里的新晋业主陈女士这样介绍到。她的儿子9月份就要上小学了，学校就定在苏州市实验小学，与苏纶里仅隔河相望。以后孩子既能

端午节小长假苏城楼市持续爆发，三天成交达到1020套，日均去化340套。利好政策频发之下，购房者的消费心理受到进一步刺激，改善置业全面开花，市场份额大大扩充。目前市场上小面积刚需户型大幅度减少，大面积刚改迎头上赶，为不少客户提供了多重选择。中心城区表现尤为明显，成为中高端需求的主要释放点。以地处古城核心的苏纶里为例，以其无可比拟的核心居住价值，让众多城市精英慕名而来。大学教授的人文情怀之所已经年过六十的胡先生，和妻子都是苏州大学的退休教授。问及他为什么选择了苏纶里，老先生的脸上出现了一种别样的情愫。他说苏州和别的城市不一样，是需要品的，而读懂苏州最好的地方就是在古城。他喜欢苏州的人文感，而这种感受在苏纶里尤其强烈。无论是晚饭后沿着缓缓流淌的古运河漫步，还是登上盘门城楼眺望远方，甚至只是摸一摸凹凸不平的古老砖瓦，心情都久久不能平静。就像工作了一辈子的校园，既安宁惬意，又传达了深厚的底蕴。苏纶里聚集了一群与胡先生一样的学院教授或是文人雅士，他们有着共同的爱好，一起谈古论今，也是一种生活的幸福。老苏州人的古城情结归处除了学院教授，苏纶里的业主更多的是土生土长的老苏州人。他们祖

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