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zhushibei5
他的点评共有42条
宝成商业广场
宝成国际还是一个城北周边商圈比较好的老盘，楼盘的定位是台湾人当时的一个社区定位，目前这块的发展比较成熟，毕竟也属于较为新的楼盘。在人群的定位上刚需改善均有，而价格也是这些个老盘当中稍微偏高的。
2015-09-17
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第e特区
也是一个极老的盘，在定位上没有问题，而且这些楼盘曾将在当初开盘的时候是非常热销的，现在发展也非常不错。我个人认同城北这块的发展，先从周围的工厂效应聚集人气，再从商业中心的普及。现在住宅、交通更加完善。
2015-09-17
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琨城帝景园
我个人觉得这个板块的发展速度还是可以的。所以对于高端住宅的应运而生总是感觉是会有的，琨城这个楼盘年代比较老了，卖了几年还是卖不出去，先前的定位还有点过早，所以拖到现在，楼盘拖得久远并不显得多好。
2015-09-17
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荷玛诗湾
荷玛诗湾靠近淀山湖大盘淀山湖壹号皇家别墅旁边，两者拥有相同的地理位置，都位于淀山湖东北角度，荷玛诗湾把整个湖泊也利用起来，做了码头，从价格来看，楼盘本身属于中高端的价格。整个定位随着区域想必，定位属于淀山湖板块较高的楼盘。
2015-09-09
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农房悦上海
对于悦上海这个楼盘我们还是以刚需来看待这个楼盘，从价格当中我们可以看出，此外就是地段上，悦上海位于整个淀山湖商业稍显繁华地区，配套充足，所以定位比较刚需。整个价格也是在淀山湖属于低的范畴里了。
2015-09-09
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长泰淀湖观园
楼盘本身的定位是以花园式别墅为主，这种别墅以布局大为主，不会像庄园别墅，有院子这么简单，这种花园别墅最大的定位是全局性，从门庭感到地下层到游泳池再到顶部的休闲区都是一应俱全的。所以楼盘本身定位高，此外，这个地区靠近镇区。地段也较好。
2015-09-09
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金瑞家园
定位属于东兴街板块的住宅，定位在其他竞品中不算高，版区的价格稍低，不过也是兼具了很多原因。不得不说这个定位的意义是正确的。从户型来看、81-131㎡的户型，还是以刚需为主。
2015-09-02
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置地广场
置地广场定位锁定的人群是周边的人，他们的购买力通常是处于昆山中高级阶段，薪资水平也在10000-15000元以上。曾经做过拦截调查，这个地段的楼盘购买兴趣都很大，主要还是看重地段。
2015-09-02
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绿中海
同样也是周边缺乏竞品，地段处于开发区，去昆山市区、大润发都是比较方便，配套、地段都较为成熟，所以9k的定价也显得合理。此外，就是我们在看定位的时候STP中的细分来看，选择绿中海的朋友大多是位于昆山玉山周边换房的人。而这些基本都是本地人。基本的家底不差。定位还是比较精准。
2015-09-02
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御澜湾
御澜湾周围几乎是没有竞品楼盘的，所以定位包含主要是从地段而言，本身，处在市政府旁边，地段决定了定位，个人感觉这个定位太单一了。消费者的定位其实也是以周围来看，可以从目前分析来看，大户型对于周围消费者群体，支撑不够。
2015-09-02
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荣记玖珑湾
荣记玖珑湾的定位属于中高端的定位，从周围的竞品：弘辉首玺、金鹰等都可以看出，11000的价格也是可以和竞品的标准差不多。那我们再来看看规划地段，位于东新街，朝阳路一路直达到珠江路，区位的定位明显。再看户型，也均已中大户型为主。
2015-09-02
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中星城际广场
楼盘定位是中高端楼盘，因为也是国企，定位是比较高的。也看过其推出过的户型，大平层在一期，下来的也算是中等户型，所以定位很高。价格目前可以卖到14000元，这个价格也印证了这一点。
2015-08-26
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衡山城
属于较为亲民的城南楼盘，本身价格定位不算高，户型照顾的定位从小到大，地段是符合周围上班的顾客，个人其实觉得这个楼盘定位有点点苛待自己了，这个地段还不错，也靠近市中心，只是旁边的工厂多，（工厂也都会搬掉的）所以，个人感觉这个楼盘档次可以拉高一点。
2015-08-26
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碧桂园吉田国际
吉田首先是具有台湾背景的楼盘，主要是因为两岸联合在昆山打造两岸的地标建筑，目前人气不差，不过运营确实不怎么样。定位的是非常高端商务，结合柏庐路前面的那条路之后建滔的那块地。恐怕吉田的竞争会很大，不过地区升值却很高。
2015-08-26
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新城柏丽湾
一般品质要比城南其他的要查，建造在一个距离中环非常近的地块。发展前景很好，不过是不是距离南亚还是很近。夹杂的还有汽车尾气和嘈杂声，所以这个楼盘还是刚需为主。加之户型面积的也都是小户型均是刚需的定位。
2015-08-26
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时代御湖
和其他楼盘相比是因为他环湖，这是他在整个锦溪楼盘的定位优势，当然。本身的风格是属于西班牙式的建筑形态，也是区别于托卡斯风格，江南风格的不同，价格也在两者别墅之中。
2015-08-20
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