东星花园本楼盘点评

• J
  评分：

  0.0分
  1.扔垃圾或拍摄时，垃圾投放点符合以下情况：厨余垃圾基本都能正确投放，基本都是厨余垃圾；2.本小区垃圾分类做出以下尝试：楼宇已撤桶，垃圾只能定点集中投放；3.我投放垃圾或拍摄时，垃圾桶和周边经常清理，很干净；4.本小区垃圾投放点有以下辅助设施：垃圾桶遮雨棚、垃圾桶盖拉手或脚踏、夜间照明；5.本小区的垃圾分类宣传措施：有分类细则宣传板、有分类宣传横幅、标语、海报等；6.本小区的公共垃圾桶布置在：撤桶并点后的分类驿站。
• J
  评分：

  0.0分
  绿化及小品，比如亭台楼阁、水池喷泉以及公共座椅等。2、公共照明设备、公共消防设备、消防楼梯、通道、公共场地及公共道路。3、公共安全设备，比如围墙、摄像头、护栏以及园区大门等。4、公共给排水设施，下水渠道、管井、管道阀门、雨水管以及污水篦子等。5、公共配电设施，配电箱、电力管井、电闸箱以及线槽等等。6、公共弱电设施，电信设备、网络光纤设备、弱电管井以及派接室等。
• J
  评分：

  0.0分
  问题：厨房、卫生间、阳台、楼顶……上述地方漏水是生活中最为常见的。那么是不是该由物业出钱进行维修呢？解读：日常的养护、维修由物业企业承担。但出现下列4类情况应分类处理：（1）新建商品房处于质保期内的，一般由建设单位（即开发商）来负责维修；（2）属于自用部位或人为破坏、使用不当等原因造成的，一般由使用人（一般指业主）自行组织维修；（3）超出质保期、因使用年限较长等自然原因屋面、墙面出现严重渗水、漏水等问题，应依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金进行维修；（4）如果没有筹集专项维修资金的，可由相关业主分摊费用来负责维修。
• J
  评分：

  0.0分
  问题：“我们小区个别外墙脱落较厉害，道路破损严重。”外墙脱落，道路破损，电梯出现问题，到底该归谁管？解读：电梯等共有设施设备出问题应区分看待，日常保养的工作，属于日常物业管理的范畴；如属于维修、更新、改造，符合维修资金使用范畴的，应通过申请使用维修资金解决。外墙脱落、道路破损严重等公共部位出现的问题，保修期内可向物业服务企业或业委会进行反映，由其协调建设单位进行维修；保修期外的，因专营单位改造造成的，由专营部门负责维修；因长期使用，破损严重的，小修小补无法从根源上解决的，可由物业服务企业或业委会申请使用维修资金解决。如果没有筹集专项维修资金的，应由相关业主或全体业主分摊费用；因物业企业日常养护不到位造成的，除业主承担相应费用外，物业企业也应承担相应维修费用。