华洋新村本楼盘点评

• 用户55648
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  小区是个老旧小区，去年经过政府老旧小区改造，主要是把绿化面积缩小改成车位，还有就是小区车辆出入口设置不合理，至今没有改善，
• 夏季的雨
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  林采宜081809-02 16:21著名人文学者、经济学家，代表作《肆无忌惮》关注就#深圳学新加坡人人有房住#我判断：中国房地产已经进入周期性拐点，为什么？2018年以来，随着调控政策的不断加码，房地产价格正走入涨幅放缓甚至下行区间，目前我国房地产市场将面临诸多宏观风险：一是由城镇化和人口增长所产生的刚需和改善型需求逐步减弱。在全面放开二孩的情形下，人口出生数量只比“十二五”期间增加12%，由此可以推算，即便实施二孩政策，我国育龄女性的生育率也只有1.18 ，低于日本和韩国，由于90后生育人口基数的减少，新生人口数量将相应有所下降；二是逐年升高的负债水平将进一步加大房地产市场的风险。2010-2019，居民负债水平不断上升，家庭贷款总额从11.25万亿上升至55.28万亿，增长近5倍，大大高于可支配收入的增幅，造成家庭还贷负担率从27%上升至53%。从结构来看，家庭负债中55%以上是住房贷款（不包括二手房及用于支付首付的“消费贷款”）。与此同时，可支配收入增长率却从11.27%下降至7.92%，随着可支配收入增长率的逐年下降和债务率的上升，我国居民在房屋购置方面的支付能力相应下降；三是鼓励居民购房的信贷政策有所改变。住房信贷的利率优惠政策已经不再。购房首付比例上调及各种限购限贷政策将因城而异地不断推出，以控制投资性购房需求。四是随着房地产税的推出，和廉租房政策等各种房地产“供给侧改革”，投资者对未来房价的预期将会有所改变。
• 夏季的雨
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  林采宜081809-02 16:21著名人文学者、经济学家，代表作《肆无忌惮》关注就#深圳学新加坡人人有房住#我判断：中国房地产已经进入周期性拐点，为什么？2018年以来，随着调控政策的不断加码，房地产价格正走入涨幅放缓甚至下行区间，目前我国房地产市场将面临诸多宏观风险：一是由城镇化和人口增长所产生的刚需和改善型需求逐步减弱。在全面放开二孩的情形下，人口出生数量只比“十二五”期间增加12%，由此可以推算，即便实施二孩政策，我国育龄女性的生育率也只有1.18 ，低于日本和韩国，由于90后生育人口基数的减少，新生人口数量将相应有所下降；二是逐年升高的负债水平将进一步加大房地产市场的风险。2010-2019，居民负债水平不断上升，家庭贷款总额从11.25万亿上升至55.28万亿，增长近5倍，大大高于可支配收入的增幅，造成家庭还贷负担率从27%上升至53%。从结构来看，家庭负债中55%以上是住房贷款（不包括二手房及用于支付首付的“消费贷款”）。与此同时，可支配收入增长率却从11.27%下降至7.92%，随着可支配收入增长率的逐年下降和债务率的上升，我国居民在房屋购置方面的支付能力相应下降；三是鼓励居民购房的信贷政策有所改变。住房信贷的利率优惠政策已经不再。购房首付比例上调及各种限购限贷政策将因城而异地不断推出，以控制投资性购房需求。四是随着房地产税的推出，和廉租房政策等各种房地产“供给侧改革”，投资者对未来房价的预期将会有所改变。
• QfIdp1d
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  小区属于亚中商圈，生活物流都很方便，华洋的物业赞赞赞！疫情散去春暖花开，对于痴醉于春天的人来说，今年的春天或许有些残酷，来不及欣赏阳春三月的青草初绽，冰雪消融。梨花带雨，樱花飞扬的盛春四月又要与我们擦肩而过。像流水从指尖东去，让我这不爱春的人也倍感痛惜。