凯乐国际城本楼盘点评

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  凯乐国际城。分为两期，一期2010年交房，总共5栋，为1/2/3/5/6栋，其中3栋全部为复式楼，其余为平层，面积以90和130为主。二期2012年交房，为7/8/9/10栋，其中9栋为写字楼，其余为住宅平层，以90和130以及155为主。位置比较方便，临湘江，靠黄兴北路，一号线开福寺站和城际轻轨开福寺站仅300米左右。距离市中心五一广场也仅有3站。湘雅附一和省妇幼都在5分钟车程内。小区自带底商，配套设施比较完善，楼下就有菜市场和粮油市场，生活比较便利。小区目前二手房均价12000左右，大部分为精装，少量毛坯。目前入住率比较高，出租率也比较高，出租价格两房在2500-3500，三房在3800-4500左右。物业一般，正在改善。
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  一个朋友前年看了某个小区的房子，88平，160万带车位，装修也挺好，犹豫了一晚上，别人不要车位160万买走了。那时候正是划分了小学和初中的学位，涨价正厉害的关口。昨天又说要去看，想要18000左右的价格拿下一套，问题是小户型不多了，而且均价20000多了。拼命找了几套，希望能如愿吧。
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  昨天刚骑车出门，突然就动不了了，只能推到维修店，先换了线路，结果不行，又换控制器，才好。里里外外花了四个小时，也是醉了。事情没办成，只能回家先休息。顺道给老婆带了杯奶茶，希望她能开心。几个月基本事事不顺，但不至于崩溃。感觉要触底反弹了。都加油吧。
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  降价潮正式来了。恒大开了个好头。会有越来越多的楼盘跟进这波风潮的。应该是上个月开始，恒大已经开始打折卖房了，今天正式消息出来，许家印亲自动员营销，全国七折开卖，而且还给地方放权，给与一定的折扣权力。效果很明显，住宅，公寓项目基本都爆火，这个趋势下去，两个月两千亿应该没什么问题。外界大部分的目光都聚焦在其债务问题上，把降价归结于恒大急于回笼资金，偿还即将到期的短期债务。这确实是一个原因，但并不那么重要，恒大今年的销售目标和回款目标都完成得不错，完全没有必要如此极端行事。这样做后面同样也会面临各种各样的后遗症。那这么做的背后究竟有什么情况？首先，对于整个经济状况，恒大内部的预期可能并不那么乐观。受疫情影响，房地产行业其实并不那么景气，得益于自身的线上卖房，恒大受到的伤害可能并不那么大，但如果接下来冬天疫情有所反复，或者又有其他情况，那么对经济的伤害可能就不是1+1=2那么简单了。所以，提前储备足够的现金流过冬，也是题中之义了。其次，政策面肯定会有所动作。目前房地产市场，金融市场等，钱都进去太多了，而且是三令五申不准进的，但依然挡不住，资本追求利润*化，不流血是很难刹住的。那么，一直紧跟大势的许家印，提前转舵也是很正常的。最后，房地产行业的下行几乎无可避免了，整合也势在必行，拿到现金流，除去还债，总得花掉，那么争取更大的蛋糕份额也就很正常了。在融资渠道越来越少，融资成本越来越高的当下，降价快速回笼资金，其实也是没办法的事。这对有需求的人来说是个好事，毕竟能享受很大的折扣。而且其他开发商肯定会跟进，又会是一场混战。希望都能好好的吧。