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大华诺斐墅
600万元/套起
旭辉江山樾
11517元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
在售
售罄
物业类型
别墅
住宅
区域板块
高新园区 软件园
开发区 小窑湾
楼盘地址
软件园路与红凌路交汇处(理工大学北)
卧龙东四街与玄德路交汇处
轨交线路
-
3号线小窑湾-步行2139米m
楼盘标签
卧室全朝南;高绿化率;大户型
南北通透;厨卫全明;双卫生间;主卧套房;装修交付
开盘时间
2020-05-10
2020-06-29
交房时间
2019-04-30
2022-06-30
预售许可
大高房预许字20170015号、大高房预许字2021002号
大房预许字第2020048号
户型信息
房型
别墅、别墅
2室、3室
面积
202㎡~343㎡
79㎡~115㎡
主推户型
5室4厅4卫
建面202㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面99㎡
114
万起
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建筑规划信息
建筑类型
别墅:联排别墅 双拼别墅
住宅:小高层
产权年限
别墅 70年
住宅 70年
容积率
别墅: 0.59
住宅: 2.5
绿化率
45%
30%
规划用户
123
1000
车位数
638
666
车位比
-
1:1
装修情况
毛坯
精装修
开发商与物业信息
开发商
大华集团大连置业有限公司
大连和昌房地产开发有限公司
物业公司
大连大华物业管理有限公司
上海永升物业管理有限公司大连分公司
物业费
别墅:5.2-8.9元/㎡/月
住宅:2.7元/㎡/月
大连58爱房
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大华诺斐墅和旭辉江山樾对比
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旭辉江山樾价格
大华诺斐墅点评
看了一下规划,楼盘绿化率感觉还可以,大概有40%,如果有钱买在这里真的不错。
整体环境不错,值得一看,大家抽时间去看看。
楼盘占地面积很大, 大概有25400平米, 交通便利,配套齐全,可以考虑考虑。
有没有知道开发商实力到底怎么样?
占地面积25400平米,跟周边的楼盘比大华诺斐墅算是比较大的盘了,希望价格靠点儿谱。
看规划的话楼盘很漂亮的啊,40%的绿化率,感觉能有不错的清新感,大华诺斐墅的房子我还是比较喜欢的。
太便宜了,不买!!!!!!!!
算是精品住宅楼盘了,绿化率能有40%,比较宜居,凌水湾板块下找不出来更好的了吧。
体量非常大,有123多户呢,但是感觉停车位规划不足,不知道附近有没有公交,能否缓解上班交通压力。
旭辉江山樾点评
目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题
小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一,优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。
小高层不但层数较少,而且楼间距比较大,住户基数少,一定程度上避免了相处矛盾,减少了人为噪音,增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多,邻里之间难免发生矛盾,低头不见抬头见得很尴尬。
小高层有以下几个特点:第一,小高层通过电梯的配置,具有高层的优势。小高层建筑采用现浇楼板施工,与高层建筑结构基本相同,建筑质量好。小高层建筑接近多层,间距大,通风好,采光条件优越。特别是一些建筑优秀、档次高的小高层建筑,水电设备齐全,冷热风冷热水合一,双向供水供电,采用智能布线系统,使建筑更易管理,居住舒适,安全性高
一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。
与高层住房相比,小高层住房的优点可以说比较多。首先,小高层住房的人口密度较低,消防安全系数较高。因为小高层住房的楼层数较少,所以居住人口总数也较少,这样在遇到火灾等灾害时人员容易撤离,而且我国的消防云梯高度一般约为50米,这样基本能够到达小高层顶楼的位置,消防救援的速度和效率会更高。
目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题
小高层大部分是一梯两户,可以保障电梯的合理使用,如果人均电梯占有率太大,会造成资源的闲置,给业主带来不必要的经济负担;如果人均电梯占有率过小,又会影响住户的使用和出行。高层大部分是两梯四户,但也有一梯的高户,如果电梯故障会带来很多麻烦。
小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
高层也有好品质的,例如好的开发商,好的物业加持,也可以很舒适,洋房物业不好的,时间长了也是白扯,绿化带都点变成爷爷奶奶的菜园子了,所以,高层的选择,一定要有好的开发商和物业
小高层的层数少,居住人口总量不多,所以对消防的要求就比较低,一方面遇到火灾容易组织人员撤离。我国的消防云梯高度约为50米,基本可以到达小高层顶楼的位置,楼层过高会影响消防救援的速度和效率,也不利于业主自主逃生。
小高层不但层数较少,而且楼间距比较大,住户基数少,一定程度上避免了相处矛盾,减少了人为噪音,增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多,邻里之间难免发生矛盾,低头不见抬头见得很尴尬。
得房率关系着房子的实用面积,然而公摊越大,实际得房率越低,相应的房子实用面积就越小,所以要想有效节省自己的购房成本,那么一定要买公摊占比小的房子。而小高层的平面布局类似于多层,基本都是一梯两户或者两梯两户的配置,相比两梯四户或是两梯六户的房子,公摊占比小,所以最终得房率很高,一定程度的提高了购房款的利用率,还是非常划算的。
得房率关系着房子的实用面积,然而公摊越大,实际得房率越低,相应的房子实用面积就越小,所以要想有效节省自己的购房成本,那么一定要买公摊占比小的房子。而小高层的平面布局类似于多层,基本都是一梯两户或者两梯两户的配置,相比两梯四户或是两梯六户的房子,公摊占比小,所以最终得房率很高,一定程度的提高了购房款的利用率,还是非常划算的。
公园化景观布局,与自然融合度更高,户户可见园林美景,郁郁葱葱、临风观澜,倾听自然声音,感受阳光雨露。生活无处不风景,人生无时不诗意。有绿化简单,低密的环境不简单
开发商这个房子选的地角真的挺好的,就是希望快点建好,然后学校能好好运营。
根据楼主的语境,应该指的是建造时间不超过10年的别墅,所以生态环境越好,建筑风格越鲜明,价值越高。
就想买个这个地角的小面积的房子,不知道还有没有房源
一直都想看看学校附近的房子,也不知道江山樾还有没有合适的
现在真是如果还是去年的价格有好楼层我肯定就买了。现在真是觉得当初没早点下决心。
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