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洲际酒店·新星公馆
15000元/㎡
大连旭辉·江山如院
10000元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
在售
在售
物业类型
商住
住宅
区域板块
中山 东港新区
开发区 小窑湾
楼盘地址
港隆路与港东一街交汇处
卧龙东四街与玄德路交汇处
轨交线路
2号线东港-步行984米m;2号线会议中心-步行916米m;2号线港湾广场-步行1830米m;2号线海之韵-步行2362米m;2号线中山广场-步行2860米m
3号线小窑湾-步行2138米m
楼盘标签
车位充足;装修交付;轨交房;学校;低总价
装修交付;大户型;低总价;低单价
开盘时间
2019-11-03
2021-08-15
交房时间
2022-08-31
2023-10-31
预售许可
大房预许字第20190060号
大房预许字第2022017号、大房预许字第2022028号
户型信息
房型
-
2室、3室
面积
45㎡~162㎡
80㎡~110㎡
主推户型
1室1厅1卫
建面45㎡
90
万起
2室2厅2卫
建面152㎡
280
万起
2室2厅2卫
建面133㎡
239
万起
1室2厅1卫
建面62㎡
113
万起
3室2厅2卫
建面162㎡
292
万起
2室2厅2卫
建面122㎡
219
万起
1室2厅1卫
建面63㎡
115
万起
1室2厅1卫
建面53㎡
106
万起
3室2厅2卫
建面110㎡
127
万起
3室2厅2卫
建面101㎡
111
万起
2室2厅1卫
建面80㎡
88
万起
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建筑规划信息
建筑类型
商住 高层
住宅:小高层
产权年限
商住 40年
住宅 70年
容积率
商住: 7.5
-
绿化率
31%
35%
规划用户
1320
636
车位数
1500
1386
车位比
1:1
-
装修情况
毛坯;精装修
精装修
开发商与物业信息
开发商
大连新星亿坤房地产开发有限公司
大连卓睿房地产开发有限公司
物业公司
大连生生物业管理有限公司新星公馆分公司
上海永升物业管理有限公司大连分公司
物业费
商住:4.7元/㎡/月
住宅:2.7-2.9元/㎡/月
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洲际酒店·新星公馆点评
车位是咋情况,可租可售?根据大家经验来看,究竟是否够用呢?
外地户口能购买吗,谁知道这个 商住和住宅什么区别,
看了户型真不错呀,挺喜欢的,就是离我的工作区远点
现在能提前订下来不?感觉16500这个价格也还可以啊。
体量非常大,有1320多户呢,但是感觉停车位规划不足,不知道附近有没有公交,能否缓解上班交通压力。
一家子因为买房子规划了好久,洲际酒店·新星公馆让我最满意的一点,就是地理位置比较好,交通方便,此外物业也还可以,价格适中,希望均价不要超过16500元,不然真买不起。
目前价格为16500,想入手洲际酒店·新星公馆的赶紧了,怕以后价格又涨了上去。
交通很便捷,楼盘的容积率很低,单价为16500每平米,勉强能够上车。
感觉绿化率能够有31%,路两边的绿化景观带给人的感觉还不错,希望有一天我也能买一套。
现在多少一平了
上周末开车过来看了一下,没得说,洲际酒店·新星公馆附近优越的地理位置,交通十分便利,产品户型设计的不是很出彩,楼盘配套还不错,环境绿化不错,据说达到了31%,适合对户型要求不高的群体购买。
均价在16500元平米左右,根据楼层及朝向的不同,价格差异比较明显。
项目总建筑面积为25000㎡,拥有1500个车位,未来车位相对轻松,入住体验感将提升。
销售服务态度还不错啊,听着详细介绍了一下,价格么也合适,16500感觉还比较满意。
可以说是近些年*潜力的楼盘了,地段好,交通方便,单价16500一平米,值得拥有。
位置相对来说很好,120平电梯独立入户也非常棒.
大连旭辉·江山如院点评
洋房玩的是情怀,要说特别的优势,也不明显。至于到底选洋房还是高层,先对比单平实际价格看哪个更划算,再对比户型,环境,根据个人要求选择合算的。
花园洋房楼层少,方便上下楼,特别是对于腿脚不方便的老人家庭和家里有小孩的家庭,花园洋房是一个比较合理的住宅。
洋房容积率一般在1-2之间,低容积率会大大提高业主的居住舒适度,因为容积率越低,可供绿地、景观使用的空间就越大,采光也会更好,与此同时,人口密度也会比较低,业主平均享有的空间就更大,私密性和安全性也就更好。
洋房的得房率要比高层多一些,在其他条件相同的情况下,得房率越高的话,买到的房子就更划算一些
洋房产品特有的高出房率及低居住密度提供了绝佳的空间利用率和舒适度,是一般高层产品不能相比的,配合我项目的花园景观打造,让您可以拥有沉浸社区中融入感。洋房产品不仅是成功人士的身份象征,而纯洋房也是未来城市化节奏越来越快,人口越来越集中一线城市稀缺城市资源的珍藏。
洋房指的是七层以下的住宅,不同于别墅,别墅分为独体,连体,一般为上下一排一户,洋房室内设计多样化,并不是传统上的西式,洋房指的是低层,公摊小,并不指的是它的风格是西式,这二者完全不同。
洋房一般都是指花园洋房,周边的生态环境很重要,好的花园洋房可以让人们在城市里深切感知到自然的美。
除了实用面积有区别以外,洋房和小高层的容积率上也是有明显区别的。花园洋房的容积率一般约为1.2到1.5,而小高层约为2.8到3.0。市场上在售的多层洋房和排屋的建筑密度相似,因为容积率低,所以洋房则拥有更多的土地实现宽敞楼间距,购房者能够享受更多的绿色健康的生活环境。
洋房一般为6层以下多层板式建筑,以4、5层为主,外国建筑风格明显,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
洋房更注重居住环境、居住体验这一块,所以大多数的洋房基本位于城市的郊区或者离市区稍远的地段;
现在高层一般设计成两梯四户、两梯六户(也就是一梯两户和一梯三户),对比来看,为了给业主提供更尊贵的居住体验,洋房一般是一梯一户或者两梯两户,也就避免了上班等电梯人挤人的情况。
一般来说,洋房得房率可以达到85%左右,而高层一般是75%上下,这意味着同样的建筑面积,洋房实际的室内空间要大于高层,在价格方面,虽然洋房比高层单价高一些,但是计算公摊算上实际得房率以及更优质的环境后,您这钱也就不算白花了。
10年后中国社会老龄化将进一步加剧,适合养老的房子不多,优质的养老房非花园洋房莫属。
所以我们家这次换房子,我就一定要找个满意的花园洋房,看了好多,最后选了西阅星辰,一来我对这个楼盘的环境还有品质很放心,户型设计很棒,而且不仅有花园,阳台打通卧室外面的,所以还有一个大阳台,深得我心啊。二来呢,我儿子在大学城读书,我们也在那边上班,很方便,而且现在那边很火啊,后面发展潜力不错。
现在人生活越来越好了,买房子的时候也比较注重于个人的感官直觉享受。花园洋房都是个不错的选择,家门口就是“诗和远方”,一家人悠闲娱乐的场地更宽敞了,而且适用性很强,种花种菜都很棒,而且花园利用好了,外观上也很耐打,很漂亮,每天生活在这种环境中心情都会美丽很多呀。
洋房源自英国。生活中的慢,正是与洋房生活最为契合的品质,在他们眼中,能够达到真正享受的洋房才是真洋房。这便决定了洋房要具有较高的居住舒适度。而要鉴别洋房的居住舒适度,容积率能给出最直观的答案。容积率指的就是一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。一般来说容积率低,小区各个楼栋之间的楼间距就可以更宽一些,业主也能享有绿色的居住环境,以及获得较好的采光。
我们家以前是高层,那时候好羡慕同事家的房子,他们有个花园,种了很多好看的花,平时种点小菜,绿色健康,他们家一般都不在外面买小菜的,都自给自足了。每次去他们家都好喜欢那个花园,往花园里摇椅上一躺,身体瞬间得到放松,环境太治愈了。
洋房小区的楼层普遍较矮,并且通过各种绿化带和景观公园提升整个项目品质感和档次感,如果你居住在洋房小区内,居住舒适感会得到明显的提升。
洋房以其优雅的姿态回归生活,不管是生活造就了洋房,还是洋房造就了生活,洋房是属于时光沉淀的臻品,与懂生活的你不期而遇。
洋房楼层低,住户少,类似于独立入户。根本不用担心等电梯等太久,人挤人的问题,体验值超高
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