隐藏
相同项
隐藏
相同项
旭辉江山樾
11517元/㎡
袋鼠公寓
7500元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
售罄
在售
物业类型
住宅
商住
区域板块
开发区 小窑湾
甘井子 辛寨子
楼盘地址
卧龙东四街与玄德路交汇处
营城西路,近营泰路
轨交线路
3号线小窑湾-步行2139米m
4号线营城子-步行1635米m
楼盘标签
双卫生间;主卧套房;装修交付;大户型;厨卫全明
大阳台;卧室全朝南;学校;配套纯熟;低单价
开盘时间
2020-06-29
2020-11-13
交房时间
2022-06-30
2021-06-30
预售许可
大房预许字第2020048号
大房预许字第20160038号、大房预许字第20180107号
户型信息
房型
2室、3室
-
面积
79㎡~115㎡
43㎡~62㎡
主推户型
3室2厅2卫
建面99㎡
114
万起
2室2厅2卫
建面50㎡
售价待定
更多户型
查看更多
查看更多
建筑规划信息
建筑类型
住宅:小高层
商住 花园洋房
产权年限
住宅 70年
商住 40年
容积率
住宅: 2.5
商住: 1.05
绿化率
30%
30%
规划用户
1000
391
车位数
666
391
车位比
1:1
1:1
装修情况
精装修
毛坯
开发商与物业信息
开发商
大连和昌房地产开发有限公司
大连通都房地产开发有限公司;大连中盛集团有限公司
物业公司
上海永升物业管理有限公司大连分公司
大连大华物业管理有限公司
物业费
住宅:2.7元/㎡/月
商住:2.2元/㎡/月
大连58爱房
大连楼盘
旭辉江山樾和袋鼠公寓对比
推荐楼盘
富贵园翡翠佳苑
保利堂悦
悦泰拾光里
枫丹丽城
德泰金悦家园
城市新港湾
星海绿山城
招商公园1872四期五期
秀月麒林杏樾府
绿城明月听澜住宅
旭辉铂辰时代
世茂国风龙院二期
状元府
天下粮仓·璞樾里
中梁御首府
大华晴麓
金宸联郡
臻园二期
世茂御龙海湾商铺
远洋万玥府
远洋潮起东方
大连金石滩鲁能胜地
河畔嘉园
中国城乡·逅海
星海长岛
融创宸阅和鸣
龙湖金湾天鉅
碧桂园兴隆湖畔
金地浅山艺境
奇瑞瑞景园
楼盘对比
南山家里和万科翡翠书院对比
一方天鹅湖3期和首开国风华韵对比
华润置地·半山润景和金湾璟和天第对比
华润置地潤尚和佰成智鼎中心对比
永安東庭和万科中城翠湾对比
大连恒大时代峯汇和绿城海韵晓风对比
万科莫亚小镇和远洋万玥府对比
开世·泉心墅和大连金石滩鲁能胜地对比
保利和府和大连·金地城对比
万科金地和风明月和远洋山麓春秋对比
德泰C立方公园和金弘基·九禧对比
悦泰嘉里和博鳌碧桂园东海岸对比
摩登公园和绿城玫瑰园葡萄酒小镇对比
大华芸集墅和招商·海德公园商铺对比
伴山润城裕泰里和中基书香园对比
旭辉江山樾详情
旭辉江山樾详情
旭辉江山樾相册
旭辉江山樾动态
旭辉江山樾户型
旭辉江山樾配套
旭辉江山樾问答
旭辉江山樾评论
旭辉江山樾价格
袋鼠公寓详情
袋鼠公寓详情
袋鼠公寓相册
袋鼠公寓动态
袋鼠公寓户型
袋鼠公寓配套
袋鼠公寓问答
袋鼠公寓评论
袋鼠公寓价格
旭辉江山樾点评
目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题
小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一,优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。
小高层不但层数较少,而且楼间距比较大,住户基数少,一定程度上避免了相处矛盾,减少了人为噪音,增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多,邻里之间难免发生矛盾,低头不见抬头见得很尴尬。
小高层有以下几个特点:第一,小高层通过电梯的配置,具有高层的优势。小高层建筑采用现浇楼板施工,与高层建筑结构基本相同,建筑质量好。小高层建筑接近多层,间距大,通风好,采光条件优越。特别是一些建筑优秀、档次高的小高层建筑,水电设备齐全,冷热风冷热水合一,双向供水供电,采用智能布线系统,使建筑更易管理,居住舒适,安全性高
一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。
与高层住房相比,小高层住房的优点可以说比较多。首先,小高层住房的人口密度较低,消防安全系数较高。因为小高层住房的楼层数较少,所以居住人口总数也较少,这样在遇到火灾等灾害时人员容易撤离,而且我国的消防云梯高度一般约为50米,这样基本能够到达小高层顶楼的位置,消防救援的速度和效率会更高。
目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题
小高层大部分是一梯两户,可以保障电梯的合理使用,如果人均电梯占有率太大,会造成资源的闲置,给业主带来不必要的经济负担;如果人均电梯占有率过小,又会影响住户的使用和出行。高层大部分是两梯四户,但也有一梯的高户,如果电梯故障会带来很多麻烦。
小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
高层也有好品质的,例如好的开发商,好的物业加持,也可以很舒适,洋房物业不好的,时间长了也是白扯,绿化带都点变成爷爷奶奶的菜园子了,所以,高层的选择,一定要有好的开发商和物业
小高层的层数少,居住人口总量不多,所以对消防的要求就比较低,一方面遇到火灾容易组织人员撤离。我国的消防云梯高度约为50米,基本可以到达小高层顶楼的位置,楼层过高会影响消防救援的速度和效率,也不利于业主自主逃生。
小高层不但层数较少,而且楼间距比较大,住户基数少,一定程度上避免了相处矛盾,减少了人为噪音,增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多,邻里之间难免发生矛盾,低头不见抬头见得很尴尬。
得房率关系着房子的实用面积,然而公摊越大,实际得房率越低,相应的房子实用面积就越小,所以要想有效节省自己的购房成本,那么一定要买公摊占比小的房子。而小高层的平面布局类似于多层,基本都是一梯两户或者两梯两户的配置,相比两梯四户或是两梯六户的房子,公摊占比小,所以最终得房率很高,一定程度的提高了购房款的利用率,还是非常划算的。
得房率关系着房子的实用面积,然而公摊越大,实际得房率越低,相应的房子实用面积就越小,所以要想有效节省自己的购房成本,那么一定要买公摊占比小的房子。而小高层的平面布局类似于多层,基本都是一梯两户或者两梯两户的配置,相比两梯四户或是两梯六户的房子,公摊占比小,所以最终得房率很高,一定程度的提高了购房款的利用率,还是非常划算的。
公园化景观布局,与自然融合度更高,户户可见园林美景,郁郁葱葱、临风观澜,倾听自然声音,感受阳光雨露。生活无处不风景,人生无时不诗意。有绿化简单,低密的环境不简单
开发商这个房子选的地角真的挺好的,就是希望快点建好,然后学校能好好运营。
根据楼主的语境,应该指的是建造时间不超过10年的别墅,所以生态环境越好,建筑风格越鲜明,价值越高。
就想买个这个地角的小面积的房子,不知道还有没有房源
一直都想看看学校附近的房子,也不知道江山樾还有没有合适的
现在真是如果还是去年的价格有好楼层我肯定就买了。现在真是觉得当初没早点下决心。
袋鼠公寓点评
配套不完善,电字贵,房证难办,都好几年了,房证还没下来,物业费贵,卫生一般。没买千万别买,好打听一下吧?
谁买谁后悔,上火啊,买了就是上当
大概价格好像是8500,感觉位置不错,不知道有没有90平米左右的三室两厅两卫的户型。
颐和陆號交通方便,附近很宽阔,不用担心回家没地方停车,这点很到位,周边配套齐全。
大连通都房地产开发有限公司,这个公司还可以吧,不过8500的单价确实还算良心了。
房型结构通透,功能性较强大,楼盘绿化面积比较大,配套设施完善,容积率为1.05,良心楼盘。
听说颐和陆號价格还可以,不知道到底什么情况。
目前有1510个车位,到后期肯定是不够用的,不想回家满楼盘跑找车位的话,在合适的时候要先买好车位。
挺想买在辛寨子的,希望价钱别太贵呀,还得屯钱买辆车呢。
看规划颐和陆號环境真的是很赞,建筑风格也很有特色,绿化率竟然高达42%。
建的怎么样了 想过去看看情况 现在买房不容易 好点的房开盘就卖完了
本盘是本市为数不多的精品项目,项目容积率为:1.05,绿化率还可以,周边配套完善,交通方便,十分宜居。
不知道价格会怎样,现在的房价真的很难预测
昨天跟老婆一起去了售楼中心,从置业顾问那里了解到,项目总共占地面积为350000平米,不过车位就只有1510个,还是比较紧张的。
感觉楼盘住起来应该能很舒服,绿化率看起来有42%,平时坐办公室,就希望多看绿色。
去了好几次了,现在周边还不成熟,估计还要几年,但等周边都好了就不是8500这个价格了,又要买不起了。
地段是不错,但这个地段环境就很一般了,都看不到什么树,颐和陆號绿化规划的感觉也一般。
地铁到不到?是不是地铁上了?****。。
热门城市新房
瓦房店新房
南昌新房
昆明新房
海宁新房
中国香港新房
防城港新房
赤峰新房
吉安新房
杭州新房
广元新房
巴彦淖尔市新房
鄢陵新房
开封新房
枣阳新房
大丰新房
鄂州新房
伊宁市新房
玉溪新房
广安新房
百色新房
湘潭新房
温岭新房
文昌新房
涟源市新房
汝州新房
遂宁新房
江油市新房
遵义新房
江阴新房
松滋新房
大连房价
甘井子新房房价
中山新房房价
开发区新房房价
沙河口新房房价
旅顺口新房房价
金州新房房价
高新园区新房房价
西岗新房房价
普兰店新房房价
瓦房店新房房价
庄河新房房价