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旭辉江山樾
11517元/㎡
悦泰山里
5000元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
售罄
在售
物业类型
住宅
住宅
区域板块
开发区 小窑湾
金州 五一路
楼盘地址
卧龙东四街与玄德路交汇处
永安大街舒林园
轨交线路
3号线小窑湾-步行2139米m
3九里支线号线十九局-步行1822米m;3九里支线号线和平路-步行2153米m
楼盘标签
南北通透;厨卫全明;双卫生间;主卧套房;装修交付
低容积;学校;购物中心;配套纯熟;低总价
开盘时间
2020-06-29
2019-09-16
交房时间
2022-06-30
2021-10-30
预售许可
大房预许字第2020048号
大金房预许字第2019032号
户型信息
房型
2室、3室
2室、3室
面积
79㎡~115㎡
50㎡~128㎡
主推户型
3室2厅2卫
建面99㎡
114
万起
3室2厅2卫
建面72㎡
售价待定
3室2厅2卫
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售价待定
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:小高层
住宅:小高层 高层
工程进度
-
已竣工
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 2.5
住宅: 1.95
绿化率
30%
35%
规划用户
1000
3631
车位数
666
500
车位比
1:1
-
装修情况
精装修
毛坯
开发商与物业信息
开发商
大连和昌房地产开发有限公司
大连金悦房地产开发有限公司;大连金悦房地产开发有限公司
物业公司
上海永升物业管理有限公司大连分公司
大连百安物业管理有限公司
物业费
住宅:2.7元/㎡/月
住宅:1元/㎡/月
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悦泰山里价格
旭辉江山樾点评
目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题
小高层聚集了多层和高层的优点。例如将舒适性和经济性合二为一,优选高层的楼间距、采光、通风和多层具备的得房率高、视野、建筑结构强度高等优点而受购房者置业。
小高层不但层数较少,而且楼间距比较大,住户基数少,一定程度上避免了相处矛盾,减少了人为噪音,增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多,邻里之间难免发生矛盾,低头不见抬头见得很尴尬。
小高层有以下几个特点:第一,小高层通过电梯的配置,具有高层的优势。小高层建筑采用现浇楼板施工,与高层建筑结构基本相同,建筑质量好。小高层建筑接近多层,间距大,通风好,采光条件优越。特别是一些建筑优秀、档次高的小高层建筑,水电设备齐全,冷热风冷热水合一,双向供水供电,采用智能布线系统,使建筑更易管理,居住舒适,安全性高
一般来讲,小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、实得面积高、通风好、采光条件优越。它可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。小高层还具有房型好、实得面积高的特点,又有结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房者喜欢。
与高层住房相比,小高层住房的优点可以说比较多。首先,小高层住房的人口密度较低,消防安全系数较高。因为小高层住房的楼层数较少,所以居住人口总数也较少,这样在遇到火灾等灾害时人员容易撤离,而且我国的消防云梯高度一般约为50米,这样基本能够到达小高层顶楼的位置,消防救援的速度和效率会更高。
目前的小高层住宅一般采取一梯两户的格局,避免了高层住宅的有部分房屋朝向不好的问题
小高层大部分是一梯两户,可以保障电梯的合理使用,如果人均电梯占有率太大,会造成资源的闲置,给业主带来不必要的经济负担;如果人均电梯占有率过小,又会影响住户的使用和出行。高层大部分是两梯四户,但也有一梯的高户,如果电梯故障会带来很多麻烦。
小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁、房型好、的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。
高层也有好品质的,例如好的开发商,好的物业加持,也可以很舒适,洋房物业不好的,时间长了也是白扯,绿化带都点变成爷爷奶奶的菜园子了,所以,高层的选择,一定要有好的开发商和物业
小高层的层数少,居住人口总量不多,所以对消防的要求就比较低,一方面遇到火灾容易组织人员撤离。我国的消防云梯高度约为50米,基本可以到达小高层顶楼的位置,楼层过高会影响消防救援的速度和效率,也不利于业主自主逃生。
小高层不但层数较少,而且楼间距比较大,住户基数少,一定程度上避免了相处矛盾,减少了人为噪音,增加了居住安全系数。而楼层越多住户数就越多,邻里之间难免发生矛盾,低头不见抬头见得很尴尬。
得房率关系着房子的实用面积,然而公摊越大,实际得房率越低,相应的房子实用面积就越小,所以要想有效节省自己的购房成本,那么一定要买公摊占比小的房子。而小高层的平面布局类似于多层,基本都是一梯两户或者两梯两户的配置,相比两梯四户或是两梯六户的房子,公摊占比小,所以最终得房率很高,一定程度的提高了购房款的利用率,还是非常划算的。
得房率关系着房子的实用面积,然而公摊越大,实际得房率越低,相应的房子实用面积就越小,所以要想有效节省自己的购房成本,那么一定要买公摊占比小的房子。而小高层的平面布局类似于多层,基本都是一梯两户或者两梯两户的配置,相比两梯四户或是两梯六户的房子,公摊占比小,所以最终得房率很高,一定程度的提高了购房款的利用率,还是非常划算的。
公园化景观布局,与自然融合度更高,户户可见园林美景,郁郁葱葱、临风观澜,倾听自然声音,感受阳光雨露。生活无处不风景,人生无时不诗意。有绿化简单,低密的环境不简单
开发商这个房子选的地角真的挺好的,就是希望快点建好,然后学校能好好运营。
根据楼主的语境,应该指的是建造时间不超过10年的别墅,所以生态环境越好,建筑风格越鲜明,价值越高。
就想买个这个地角的小面积的房子,不知道还有没有房源
一直都想看看学校附近的房子,也不知道江山樾还有没有合适的
现在真是如果还是去年的价格有好楼层我肯定就买了。现在真是觉得当初没早点下决心。
悦泰山里点评
楼盘绿化还不错,容积率也才1.95,居住舒适度是够了,但就是周边的公共设施很少。
空间宽裕,光线充足,让阳光包围你的生活。
价格还OK吧,就看服务好不好了
地段是不错,但这个地段环境就很一般了,都看不到什么树,悦泰山里绿化规划的感觉也一般。
项目感觉开不错,最近也是要结婚了,打算买下这项目来做婚房
悦泰山里坐落在永安大街舒林园,算是五一路的比较好的位置了,周边也不错,未来升值空间还可以。
悦泰山里对比周边的其他楼盘还是有一定的优势的,主要是户型和价格的优势让人眼前一亮。
楼盘地块小,容积率有点高,规划的是1.95,以后住了应该还比较拥挤
感觉规划的项目楼栋间距大,采光好,绿化佳,可以有35%,性价比实在是高。
交通很便捷,楼盘的容积率很低,单价为14000每平米,勉强能够上车。
听说二期已经入住七八年了,到现在还没有通天然气
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