未来城东郡本楼盘点评

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  小区的业主缴纳的物业费其实必须在物业服务合同中明确反映出来。业主判断物业收费是否合理也应以物业服务合同为标准。房地产公司如果在购房合同中签订一份空白的物业服务合同，另外设置一些“特殊服务”等增值服务，增加物业成本。根据法律法规，这些都是违法行为，这些费用业主可以拒绝支付。
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  在商品房符合买卖合同的交付使用条件后，如因业主个人原因而不能按期收房的，则业主需承担以下责任：1、房屋不因业主不办理交付使用手续而视为未交付，其将在一定期限届满后视为已向业主交付，房屋的风险也将转由业主承担。 2、因房屋所发生的物业费及物业费之外所发生的需由业主共同分摊的费用（加压费、电梯费等），等相关费用并不因业主不收楼而免除。
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  业主的房屋有质量问题可以找物业服务中心，由物业服务中心受理后根据《住宅质量保证书》的约定与开发商联系履行有关房屋保修义务。
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  物业公司提供的是小区公共事务管理服务，是对小区内环境、卫生、安全等方面的日常维护。因此，即便没有实际居住也应当交纳物业费。不过也有一些物业公司为没有实际居住的业主办理“房屋空置”，可以减免一定比例的物业费。但如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，可以通过业主委员会直接与物业公司交涉，甚至可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区，业主们应当注意保留或固定证据，以便在发生纠纷时有据可依。