海上明月公寓本楼盘点评

• 林子
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  如果是相邻的小区，那地段、交通、配套就应该都一样。如果社区景观和楼栋、户型也差不多的话，那如果房价有差距，一般都是学区的学校造成的。但如果连这个也排除了，那造成价格差的原因就剩一个了：物业！ 也就是说，当年的两个同档次同价格小区，之所以现在有了价格差，其根本原因就是物业管理。因为这是除硬件之外，*的软件因素了。 所有房产项目，最核心的支撑就是地段。除此之外，在开盘之初的价格支撑是产品定位和产品质量。同一个地块，开发成别墅和限竞房，或者是写字楼公寓，其价格是完全不同的。因为针对的目标群体不同，其价格自然不同。 主流居住人群，也是项目入住之后，房价的最重要支撑，搬来的有钱人多，房价就涨，换来的都是穷人，房价就跌。而影响着人群变化的最主要因素，就是物业。 除非是周边没有竞争小区，这里独一无二，否则，随着时间的变化。原本两个价格相同的小区，仅仅是因为物业水平的高低，房价就能相差悬殊。
• 林子
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  我个人觉得居住在医院旁边还是非常不错的，有很多朋友在年纪大了以后，都会选择在医院附近买房，这样平时去医院看病也会更加方便一些。 由于医院附近的人流量比较大，所以这种房子的居住环境不太好，家里的嘈杂声也比较大，有些朋友喜欢安静的居住环境，那在这种情况下，我就不推荐你在医院附近买房了。 你肯定要结合自己的实际情况进行考虑，医院旁边的房子，它的升值空间应该非常大。 医院旁边的房子优点是比较多的，首先，我们身体不舒服的时候，就医比较方便，不会耽误我们的病情；其次，通常有大型医院的地方，周边配套十分丰富，能很好地满足我们的生活需求；另外，医院旁边的房子出租是非常快的，很多病人的家属会在医院附近租一个房子，以便照顾家人。当然，医院旁边房子也是有缺点的，就是周围的磁场比较紊乱，容易发生交通拥堵的状况，而且离医院近，整天都能闻到一股医院的味道，影响居住的舒适性。
• 林子
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  个人是很看好黄阁板块的房子，虽然目前整个黄阁都在旧改，但是旧改意味着黄阁未来的城市面貌焕然一新，跟现在比会有天翻地覆的变化，预计3-5年以后，整个黄阁板块的城市规模基本成形，熟悉南沙的人都知道，南沙一共分为7个板块开发，每个板块发展规划定位都不一样，黄阁板块被定位为中央居住区，原因是：1、位于庆盛、区府、明珠湾板块的黄金三角中心，5-10分钟车程就可以抵达这3个板块，交通便利，2、双山环绕、居住环境好，3、南沙的历史文化源头，风水宝地，南沙人口聚集地，4、未来会有商场、医院、地铁、省级名校等齐全配套！ 前段时间朋友一起去看了黄阁周边的项目，比较看好时代天逸和南沙十里方圆这两个项目，价格来说时代天逸贵一点，离地铁4号线也近一点，但生活配套、学区配套就差一点！ 综合来看，个人更好南沙十里方圆，配套非常齐全，听销售介绍有广铁一中/一小学区、家门口有大型商业中心、商业中心还预留了地铁口，家门口又有公交车站，双山环绕，居住环境良好！总之买房，还是得综合考虑，未来地铁不是必需品，学校才是必需品，看自己的需求选择*自己的！ 项目周边在售新房项目，时代天逸在售均价约2.8万/㎡，中铁海语西岸在售均价约3万/㎡，南沙保利天汇均价约2.8万/㎡，佳兆业凤鸣山均价约2.4万/㎡。相比之下十里方圆的优势在于处在板块中心区位，配套规划更健全，时代天逸有近地铁优势，均有各自重点倾向人群。
• 林子
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  改造老旧小区是很常见的事情，我们国家现在非常注重民生问题，我们老百姓的居住问题也是民生问题之一。目前许多老旧小区路面坑坑洼洼，缺少路灯，导致居民出行不便，同时许多小区还存在私搭乱建侵占消防通现象，安全隐患较大，因此老旧小区的改造有助于改善了生活环境，提高生活质量，是改善民生的重要措施。 根据现在社会的发展，在小区的内部也是要进行和谐小区建设的，和谐小区最重要的就是环境问题，要有人文环境的存在。一个环境优美的生活空间，能够让人们之间的关系变得更加和谐，有助于维护社会安定团结，因此老旧小区改造，处理可以改善小区生活环境外，还能够协调社区内各方面的关系，化解不和谐因素，营造一个良好的生活环境。 在老旧小区的周围，无论是商业、市场，还是医院、学校都比较成熟。住在老旧小区里更容易解决衣食住行等生活需求，或者孩子的上课问题。因为老旧小区周围的学校办学年代久远，不乏有重点小学或者重点学校。