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水釜城公馆
7508元/㎡
明发星悦城
5200元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
售罄
在售
物业类型
住宅
商住
区域板块
洪泽区 洪泽区
开发区 开发区
楼盘地址
浔河西路与古堰湖堤交汇处(水釜城景区北大门东侧)
深圳路与清拖路交汇处
楼盘标签
大户型
低总价;低单价
开盘时间
2021-09-21
2020-01-03
交房时间
2023-06-06
-
预售许可
(洪泽)房预售证第2021070611155798713号、(洪泽)房预售证第2021081910331693693号
淮房预售证2018490号、淮阴房预售证2020001号
户型信息
房型
3室、4室、5室
-
面积
129.88㎡~201.23㎡
37.6㎡~176㎡
主推户型
4室3厅2卫
建面161.63㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面129.88㎡
售价待定
5室2厅3卫
建面160.49㎡
售价待定
4室3厅2卫
建面201.23㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面180㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面146.57㎡
售价待定
-
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:高层
商住 小高层 高层
产权年限
住宅 70年
商住 40年
容积率
住宅: 4.96
商住: 1.43
绿化率
30%
20%
规划用户
259
3517
车位数
176
2246
车位比
1:1
-
装修情况
毛坯
毛坯
开发商与物业信息
开发商
江苏大同置业有限公司
淮安明发房地产开发有限公司
物业公司
江苏华龙物业服务有限公司
明胜世家(厦门)物业管理有限公司淮安分公司
物业费
-
商住:1.61元/㎡/月
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水釜城公馆点评
明发星悦城点评
40年产权,听说佣金好几个w啊
这个公寓楼超过7000价格就高了
这个楼盘可以吗, 大家说一下情况
我也去看过很多次规划图了,几款房型都OK了,楼盘规划和绿化率都很不错,感觉能有20%,不足的地方就是单价偏高了点。
对于一个刚需盘来说,1.43的容积率已经算是比较低了,绿化率还蛮高的,比较宜居了。
淮安明发房地产开发有限公司,这个公司还可以吧,不过7700的单价确实还算良心了。
有小面积吗
楼盘绿化还可以,达到了20%,社区密度也低,如果有钱买在这里很不错。
地方的土地财政只有靠着高房价才能维系,明发星悦城的价格算是良心了。
想买来投资,明发星悦城所在的区域有特别多大型的开发商,以后应该会是一个高端居住区。
价格在市里面还是蛮好的,还没去看过沙盘,据说均价在7700, 很让人心动。
算是精品住宅楼盘了,绿化率能有20%,比较宜居,开发区板块下找不出来更好的了吧。
房子的基本属性就是居住,明发星悦城的房子比较符合我对居住舒适的标准,就规划看来楼盘环境很不错,绿化还不错。
不知房子质量好不好!开发商口碑不好!
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