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德坤华府
5600元/㎡
恒大绿洲
7000元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
在售
在售
物业类型
住宅
住宅
区域板块
郓城 郓城
牡丹区 牡丹区
楼盘地址
郓州大道以南、西门街以西
黄河路与太原路交会处
楼盘标签
低容积;大阳台;双卫生间;主卧套房;大户型
装修交付;学校;配套纯熟
开盘时间
2023-01-05
2019-06-30
交房时间
2024-05-31
2022-11-30
预售许可
郓房预售【2022】42号、预售证信息待更新
菏房预售[2019]786号-01、菏房预售[2019]786号-02
户型信息
房型
3室、4室
3室、4室
面积
112㎡~146㎡
108.59㎡~151.37㎡
主推户型
3室2厅2卫
建面123㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面120㎡
约
60
万
3室2厅2卫
建面112㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面117.48㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面142.26㎡
约
100
万
4室2厅2卫
建面142.26㎡
约
100
万
3室2厅2卫
建面117.48㎡
约
82
万
3室2厅2卫
建面117.48㎡
约
82
万
4室2厅2卫
建面142.71㎡
约
100
万
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:小高层 高层
住宅:高层 超高层
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 1.99
住宅: 3.02
绿化率
33%
35%
规划用户
1876
2016
车位数
1876
2241
车位比
1:1
1:1.05
装修情况
毛坯
毛坯;简装
开发商与物业信息
开发商
郓城富润置业有限公司
菏泽帝景置业有限公司
物业公司
上海保集物业管理有限公司郓城分公司
金碧物业有限公司菏泽分公司
物业费
住宅:1.3元/㎡/月
住宅:1.88元/㎡/月
菏泽58爱房
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德坤华府和恒大绿洲对比
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恒大绿洲价格
德坤华府点评
虚假宣传,飘窗离缝很大透光,有的地方填充泡沫。暖气管道太少,后期供热不暖,消防栓在门口存在安全隐患,横梁太多,还不一样高低,垫脚尖就能碰到,全都是毛病。
豆腐渣工程。水泥一踢就碎。窗户都是泡沫做的。
目前德坤华府存在的共性问题: 1.未通过验收违规交房; 2.未按合同约定入驻物业;物业费太高。 3.太阳能热水器二次收费; 4.高层电梯间未贴砖; 5.腰线层渗水问题; 6.未规划设置充电电桩及停车棚; 7.未做到封闭管理人车分流; 8.单元门入口未安装雨搭; 9.多栋楼单元门口消防栓位置设计不合理; 10.内部道路地漏少易积水。 11.未接入正式市政用电(后期电费价无法得到保障) 12.3号楼和4号楼之间的路太窄,需要加宽并铺路沿石。 13.开发商在通知交房的情况下未给开全款购房发票。 14.通知交房车位合同都没给办理备案登记合同 15.小区内照明设备太少,增加小区内亮度。
目前德坤华府存在的共性问题: 1.未通过验收违规交房; 2.未按合同约定入驻物业;物业费太高。 3.太阳能热水器二次收费; 4.高层电梯间未贴砖; 5.腰线层渗水问题; 6.未规划设置充电电桩及停车棚; 7.未做到封闭管理人车分流; 8.单元门入口未安装雨搭; 9.多栋楼单元门口消防栓位置设计不合理; 10.内部道路地漏少易积水。 11.未接入正式市政用电(后期电费价无法得到保障) 12.3号楼和4号楼之间的路太窄,需要加宽并铺路沿石。 13.开发商在通知交房的情况下未给开全款购房发票。 14.通知交房车位合同都没给办理备案登记合同 15.小区内照明设备太少,增加小区内亮度。
虚假销售。人车分离上面也有车位。外墙颜色不一致。玻璃也不是钢化的。绿化也是少的可怜。
打电话给德坤华府售楼中心,问了一些关于物业方面的问题,同时绿化率规划的不错,同时还有1.99的容积率,已经很不错了。
5000元平的价格对于我来说还是比较贵的了,不过如果说开发商真能确保以后交房的装修标准弄得不错,那样我还是能够接受的。
我上次去问的价格也不算贵,大概在5000,我在和我老公商量准备投资一套二楼小面积的,觉得二楼性价比要高些。
太便宜了,不买!!!!!!!!
地段还是OK的,发展前景也还可以,反正个人觉得性价比不错的
本盘是本市为数不多的精品项目,项目容积率为:1.99,绿化率还可以,周边配套完善,交通方便,十分宜居。
我看德坤华府*的优点就是容积率超低,这在市区是非常罕见的,所以估计价格不会低。
楼盘绿化还可以,达到了33%,社区密度也低,如果有钱买在这里很不错。
上周末开车去了楼盘,销售给我介绍他们楼盘的绿化率有33%,具体绿化率是多少我是看不出来,但是看规划图绿色植物还是蛮多的,我个人还是比较喜欢的。
逛了一圈,周边的生态环境真心不错,规划绿化率达到了33%,视野非常的开阔,周边的绿化也很多,而且很多都是纯天然的。
昨天跟老婆一起去了售楼中心,从置业顾问那里了解到,项目总共占地面积为133883平米,不过车位就只有1876个,还是比较紧张的。
现在的均价5000元,之前的也没有什么优惠,价格是不是又涨了?。
看了好几次了,觉得都还不错。。。。。
就沙盘图和规划图看,楼盘的停车位比较多,有1876多个,楼盘内部规划的配套相对比较完善,就是周边的商业配套和医疗配套不知道以后会不会发展到这边。
恒大绿洲点评
交付的时候是精装好的还是毛坯啊
[环境] [配套规划] 是不是学区房
买这里的房子能上二十二中学吗?
感觉绿化率能够有35%,路两边的绿化景观带给人的感觉还不错,希望有一天我也能买一套。
这个楼盘挺好找的,就在马路边上,不知道均价会是多少钱,相比其它地区的房价,恒大绿洲的房价还是挺适合工薪阶层的。
虽说目前周边配套一般,但还是非常便利的,35%的绿化率,我觉得也可以了。
现在房价是多少了?全部都售完了吗?
恒大绿洲坐落在黄河路与太原路交会处,算是牡丹区的比较好的位置了,周边也不错,未来升值空间还可以。
现在可以看房吗
地段是不错,但这个地段环境就很一般了,都看不到什么树,恒大绿洲绿化规划的感觉也一般。
听政府里朋友说,恒大绿洲里面环境还不错,容积率高,项目附加值高,可以入手一套。
容积率较低,看规划是:3.02,公摊也不大,很适合居住,打算给老人买一套。
这个新楼盘绿化率不错,大概有35%,环境优美,空气清新,适宜各年龄阶段人群居住。
这里的路都好宽敞,开车一点压力都没有,占地面积为93000,车位大概有6452个吧,一般般。
我和我老婆平时开车上下班,恒大绿洲车位的比例还行,物业费也不贵,规划的绿化率也挺多的。
6452个车位,感觉车位不太够啊,我和我老婆两个人都是开车上班的,如果房子买在这里,是不是以后下班都要回来玩抢车位的游戏呀。
三号楼有业主群吗,拉一下谢谢。
恒大的装修怎么样?有没有买过恒大房子的吱一声
现在价格多少钱,印象中年前是7200
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