京华路8号小区本楼盘点评

• 林花然夕
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  随着老龄化越来越严重，少子化也越来越明显，咱们国家三孩生育政策开放之后，对房价会有什么影响吗？ 中国的房子虽然有户口，学籍，金融，居住，抵押贷款等等诸多功能，但是最重要的一个功能还是居住。所谓的炒房，无非也就是利用城市化和年轻人结婚的刚需，提前了买房，然后再卖给他们而已。 大部分城市的财政收入，有相当一部分是来自于土地出让金。开放三孩生育政策，对于房价的影响其实还是比较直接的，不管从短期还是长期来看，都有刺激作用。毕竟夫妻双方真的生了三个孩子，眼前就需要换一个大点的房子，3个卧室和4个卧室的户型，或将成为置换的主流。改善性住房可以短期的托住房价，毕竟三孩刚需主要看的是卧室数量。长远来看，等到孩子长大之后，每个人还要有一套以上的住房。三孩政策对于房地产市场，无论从眼前还是长远来看，都属于利好。
• 林花然夕
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  我的一个老同事，现在进退两难，房子割肉卖了，不甘心，不卖，有可能亏得更多。 老同事现在有3套房，今年年初准备卖一套，有买家开价195万，同事觉得还要涨，要求买家加15万费用，总价210万，买家不愿意加钱，谈崩了，就没卖出去。 目前小区同楼层同户型的，*挂牌价168万，即使现在能有接盘侠，也比年初降了27万，不一定能卖出去。 同事现在非常纠结，年底或者明年房价有可能还会下跌，现在割肉卖，年初与现在差别27万，还是想不过去。 像我这种老同事的情况，楼市里面还有很多，占比40%左右，没有在去年*时间卖出去，现在卡在中间，进退两难。
• 林花然夕
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  十一去某楼盘售楼部看房，听旁边一对小年轻谈论房子，说周围安置房小区太多，有点看不上的意思。 心里不禁感叹，还是太年轻啊，还看不上人家安置区，里面都是没有贷款的，虽然物业、绿化、房屋结构什么的都不怎么合理，但胜在白给啊，有个五六套，生活绝对比什么白领金领强。 我就认知这么一个人，家里拆迁分了八套安置房，一套营业房、人家里的儿子过得啥生活呢？就拿最简单的吃饭来说吧，顿顿有肉这一点，现在有几个家庭能做到的？记得年前猪肉价格大涨的时候，人家家里也是顿顿不缺肉，而且以肉羊肉居多。反观上班还房贷的，每个月还完银行的贷款，手里的钱能实现财务自由顿顿吃肉吗？ 人家买车不贷款，而且还是五十多万的中档车。孩子读书不行？没关系，反正私立学校有钱就能上，再不行，把门市房卖了，几百万也能做点小买卖。
• 林花然夕
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  不要买四房，远离两铺 买房，无论是什么时候，都是一个非常热门的话题， 有四种房子你不能买！ 第一，不买商住公寓。 产权的年限短，贷款高，不能上学。 第二，不买旅游地产。 如果说常住人口不多的话，谁会去接盘呢？ 第三，不买养老地产地区比较偏远，交通不会很方便远离都市。 第四，不买乡镇的小产权房。 不能转正，不受法律的保护。 远离两铺: 第一，远离非主干道的商铺。 商铺买卖是一门学问，永远记住地段为王。 第二，远离楼上的商铺。 底商生意还不好，谁愿意上楼上买东西呀？