欧星香槟美景本楼盘点评

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  房价还位居高位，很多刚需想买房，但是依然买不起。 虽然2020年全国不少城市房价都出现了下跌，但是下跌的幅度和以前房价上涨的幅度相比确实是可有可无，这也是很多人一直不承认房价下跌的原因。现如今的房价确实还位处很高的位置，特别是很多中小型城市，房价严重偏离了当地居民的收入水平，并且房价还在死撑着不降。比如笔者的老家这个农业为主的小县城，这几年刚“脱贫”，但是县城里的房价都涨到了七八千的价位，还有一些楼盘的价格突破了万元大关。面对这么高的房价，对于当地的普通刚需怎么买得起呢？ 就如房改专家孟晓苏说的那样，现在社会中还存在大量刚需，但是笔者并不认为这些刚需是被调控政策所压抑，而是因为房价太高而买不起房子。2021年房企们想卖房子回笼资金降低负债率，降价才是吸引刚需买房*的方法。虽然很多人是“买涨不买跌”，但是现在的房价都已经买不起了，再涨也没用了。
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  物业合同你看了吗？里面有代收快递服务吗？如果有那就包含在物业费里，如果没有那物业费里就不包含代收快递服务。 据我所知，没有物业服务合同里会标明包含代收快递。门卫不签收很正常，因为是职责之外。 也有物业公司代收快递，会和业主签订单独的代收协议。约定双方权利义务及责任范围。有的收费，有的无偿服务。 也有是快递公司和物业签订代收协议，按投递接收量收费。不过有一点会约定清楚物业公司免责条款，就是包裹损坏或丢失的责任业主需要自行承担。 为什么这样约定？因为代收快递会增加物业成本，但物业费里不包含这个成本。 你可能会问这能占用什么成本？ 一是时间成本：投递员需要接待，占用物业客服或者门卫人员工作时间。一天十小时工作接待快递员需要十分之一时间。 二是空间成本：堆放快递包裹需要占用物业办公场地，你没见过业主要代收空调冰箱电视洗衣机的吧，还有代收沙发床甚至各种装修材料的。这些东西放哪？你可以问问你们小区物业有没有这些地方。你可知道有些物业公司连办公场地都是自己租的，但法律规定是小区用建筑面积的千分之二至千分之四，而且产权属于全体业主，物业是无偿使用的。但现实往往是很残酷的，物业人员只有管理层才有办公室其他岗位大部分都是地下办公。 三是：风险大于利益。发生丢件或快件损坏业主一般会把责任归结到物业公司，会产生恶性连锁反应。影响物业公司的业主满意度甚至影响物业费收缴。 不说了，说多了都是泪。
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  我们测算过，1000多人的小区，每周至少有100人来打褊、缝补这样的业务，简直是短平快的生意，几乎不占用大量时间和其他成本，可以说是一本万利。 与打褊业务类似的有手工缝补，就是你衣服上不小心挂破个洞、烟头烧了洞，手工可以缝补的和以前一模一样，少则现场缝补完，多则几天时间，当然价格也不菲，但是几千元的高级服装来说，花点缝补的钱，一点也会不心疼。 在市面上，还有街边的咖啡店、单饮店、鸡排店等，赚钱的空间也不少，比如一块鸡排成本才一两块钱，加上佐料和油炸等成本不超过3块，卖到顾客手里就是7、8块，好一点的要卖10多块钱，一天卖个上千块在人流量大的地方是简单的事，你可以算下毛利润，简直会被吓住。 当然开店需要不小的成本，一杯现场冲泡的咖啡或饮料成本才几块钱，可以卖到几十块，但谁又能说这不是暴利生意呢？
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  城市中小区里什么样的群体最多？毋庸置疑，小孩和老人要占大多数，开发商为了满足客户群体的需求，在小区配套设施上也花了不少心思，为了加强对目标人群的吸引力，开发商为小区配备了一些锦上添花的游乐设施，近年来这些游乐设施已经成为城市小区的刚需标配。 消费者在选择房子时有着不同的需求，在居住环境中配套设施方面也自然有更高的要求，这也成为消费者在选择住房时的加分项，面对这类必然的需求时，开发者首要应该思考的内容就是应该怎样选择和搭配才能满足更多用户的体验需求。 当下大家常见的小区配套设施使用者的定位大多以年轻人和老人居多，我们常见的配套设施一般以健身器材为主包括单杠、双杠、太空漫步机、扭腰器等健身器材，还有少量的跷跷板、秋千等，这类器材占地面积较小但适合小孩子使用的较少。儿童作为一个不可忽视的群体，小区的建设者应当怎样选择游乐设施呢？那就不可避免的要提及老少皆宜这一概念。 儿童游乐设施实则早已走进很多小区，但往往设施准备的不充分，多数小区的使用效果并不理想。儿童游乐设施首先要以安全和美观为前提，设施不仅要足够安全，外观上也要美观新颖，现在的小孩子不比过去，现在可供人们娱乐消遣的方式有很多，他们的见识更广，造型不够新奇，可玩度不高的设施，对他们的吸引力就不会很高。