景秋公寓本楼盘点评

• 唐永福
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  *重磅消息，我国城市GDP前20强出炉， 几大看点， 1，武汉再次落后杭州，但差距已经缩小， 2022年，武汉大概率会再次超过杭州，重新回到第8的位置 2，成都GDP没有达到2万亿人民币，离2万亿只差198亿， 3，青岛icon再次超过宁波，无锡，重新回到第12的位置， 4，天津再次失败，没有回到前十，排名11， 这个北方第二大城市，曾经是全国前五的存在， 现在连第10名都守不住了， 天津再一次不如南京市，但另一个600万财富的家庭数量排名， 1000万财富的家庭数量排名，天津遥遥领先南京， 说明天津内部发展的不均衡， 富豪数量比南京多这么多， 但城市整体经济不如南京， 5，长沙超过郑州，中部第二城的竞争白热化， 郑州的优势是河南省人口众多，常住人口9937万， 湖南省常住人口只有6645万，比河南少3292万， 同时河南省GDP排名全国第五，远超湖南省， 未来举全省之力超过长沙的可能性很大， 但长沙以房价为利器，努力吸引全国人口的定居， 目前均价只有1.2万，郊区不到8千， 长沙在城市幸福指数排名上位居全国前五，远超郑州。 6，佛山icon，济南，合肥，泉州， 四大城虽然暂时不如前16强，但在未来大有可为， 我国头部城市，很多在人口流入方面限制较多， 而这4大城市，在城市发展过程中的限制相对较小， 可以放手一搏，未来会闯出一片天， 7，上海，北京，深圳， 目前坐稳了前三，但是与其他城市的差距在缩小， 目前城市人口排名 重庆第一，上海，北京都在前三未来成都大概率会到第二名，深圳目前排名第6， 未来深圳的人口大概率要跌出前十，因为深圳的面积实在太小，只有北京，杭州的8分之1大，
• 唐永福
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  现在抄底港股中芯国际，3-5年能不能现实财富自由？ 同学住土门附近，今年收到了200万拆迁补偿款。她想拿50万抄底科技股。复盘全部科技股，发现A股的芯片龙头中芯国际上市以来基本没有涨，每股53.44元。 让人不可思议是:港股的中芯国际才18.4元。目前市盈率13.79，市净率1.13，芯片股这个价钱确实刷新了曾经的认知。 坚信科技是未来发展趋势，现在抄底港股中芯国际，像巴菲特一样长期价值投资。未来3-5年能不能实现财富自由，有什么风险吗？
• 唐永福
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  林园说，"现在上市公司非常多，上市公司是不稀缺的，但优质公司稀缺。A股有95％的公司不值得投资，只有5％的公司值得买。” 面对这个快速变化的投资环境，林园强调:“在未来的10年里面，很多公司的价值是归零的，没有价值。”正因为许多公司面临着不确定性，难以判断未来的前景，所以投资要非常谨慎才是。 日本股市曾经26年原地踏步，而美国股市则经历了两段分别长达25年和18年的艰难时刻，投资者颗粒无收。A股也有几年原地踏步，但是有许多优质涨了十倍、几十倍。当然，股市并不是随意弯腰捡钱的地方。 5％，4000×5％＝200家，A股最起码有200家公司值得买。
• 唐永福
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  成都楼市紧跟深圳步伐！成都人口每年都在以年均近50万人的高速输入，然而却是新房买不到，由于一二手房价格倒挂，即便是在严格的购房资格审查之后入围选房，多数热盘还是“摇号”，尤其是一圈层的房子更是难抢。同时，二手买不起，不得不效仿深圳楼市调控，实行参考指导价销售（6.8-8折），且每半年更新一次，同时设定了二手房价格天花板39300元/㎡，虽然目前大部分楼盘降价范围在4000-10000的区间，但是却面临着首付提高、房贷利率提高、税费太高。新政之后，成都新房市场将会越来越平稳，而二手房大概率会进入断崖式降温（参考深圳二手房市场），然后横盘。当然，不限价的且之前没怎么涨的小区还有一些补涨的可能性。