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相同项
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香樟公馆
9980元/㎡
中州西郡
3900元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
售罄
售罄
物业类型
住宅
住宅
区域板块
金明 金明
杞县 城关镇
楼盘地址
开封金明汽车站南200米香樟公馆展示中心
开杞路与经一路交叉口向南150米路西
楼盘标签
低容积;双卫生间;双阳台;学校;大户型
低容积;双阳台;主卧套房;大户型;厨卫全明
开盘时间
2016-12-30
2020-07-25
交房时间
2019-12-31
2021-10-30
预售许可
汴住建预(销)售证字〔2018〕09号、汴住建预(销)售证字〔2016〕065号
杞住建预(销)售证字(2020)第072102号
户型信息
房型
3室、4室
3室
面积
112.77㎡~141.18㎡
117.87㎡~133.48㎡
主推户型
3室2厅2卫
建面119.84㎡
售价待定
3室2厅1卫
建面117.87㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面133.48㎡
售价待定
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:多层 高层
住宅:花园洋房
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 1.7
住宅: 1.79
绿化率
35%
33%
规划用户
842
120
车位数
800
120
车位比
1:1
1:1
装修情况
毛坯
毛坯
开发商与物业信息
开发商
开封上水置业有限公司
杞县中州商务实业有限公司
物业公司
暂无资料
中州酒店式物业管理
物业费
住宅:1.5元/㎡/月
住宅:1-1.5元/㎡/月
开封58爱房
开封楼盘
香樟公馆和中州西郡对比
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香樟公馆点评
[地段]不行,火车,公墓,小区品质也不行
跟朋友去看了香樟公馆,看着还不错,不过不知道交房后会不会有质量问题。
说真的,香樟公馆位于开封金明汽车站南200米香樟公馆展示中心,算是地段比价好的了,开封上水置业有限公司知名度在我们这边也还可以。
目前均价7800元 平,关注中,还蛮期待的,就是不知道别的新楼盘的价格会不会一样吸引我。
买了小户型 ,以后结婚有宝宝了再换更大的,这套房子就可以投资拿去出租
房子的基本属性就是居住,香樟公馆的房子比较符合我对居住舒适的标准,就规划看来楼盘环境很不错,绿化还不错。
周边的的配套还是不错的,未来规划也在陆陆续续进行中,车位共计800个左右感觉有点少,我自己家现在两辆车,以后停车不知道方不方便。
我也去看过很多次规划图了,几款房型都OK了,楼盘规划和绿化率都很不错,感觉能有35%,不足的地方就是单价偏高了点。
整个项目体量也不算小,1.7的容积率还行,整个密集度不大,单价在7800每平米,也不算很坑了。
项目的绿化率还可以啊,车位挺足的,能有800个,不过不知道什么时候能够入手,没那么多钱啊。
听政府里朋友说,香樟公馆里面环境还不错,容积率高,项目附加值高,可以入手一套。
感谢售楼处美女的耐心介绍,了解了2个小时,基本都了解清楚了很心动呵呵,跟家人商量好了再过来
开车过来,停车很方便,售楼小姐说,他们这个规划的停车位绝对够用,800个车位应该够一家满足一个。
交房时间???
7800元平米的价格对于该区域来说,还算合理,我们刚需小户型负担不大。
价格么还可以,金明基本不会比这个价位低了,楼盘环境规划也不错,期待入手。
看了户型图感觉不错
周边配套不是很完善啊,大型商业购物广场好像没有。
比较喜欢这边的环境,很安静,不喜欢吵杂的地方。
是不是70年产权房?如果是40年就不行啊!
中州西郡点评
感觉楼盘住起来应该能很舒服,绿化率看起来有33%,平时坐办公室,就希望多看绿色。
上次在项目营销中心了解到,目前拥有车位总共120个,还算比较丰富,物业方面的话还不了解什么情况。
去看了样板房,很不错,装修很棒,个人是很喜欢的
的车位有人买吗,听说杞县中州·西郡有些盘的车位据说只租不卖,不知道有没有人了解过这个情况。
在杞县板块,占地面积还挺大的,这边人流量很大,以后的发展不会有问题。
网上说杞县中州·西郡绿化率高达33%以上,作为一个楼盘这个数据已经可以了我觉得。
地理位置较好,交通挺便利的,楼盘规划也不错,车位一共有120现在有车的人这么多,不知道车位会不会够用。
和老公看了一下,绿化率感觉还可以,得有33%了吧,很安静,附近配套也还可以,距离也很近。
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