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相同项
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奥德·海棠
8700元/㎡
御澜九府
13000元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
在售
在售
物业类型
商住
住宅
区域板块
河东区 九曲街道
兰山区 兰山区
楼盘地址
山东临沂河东区北京路与孝友路交汇
通达路与滨河路交汇西100米
楼盘标签
车位充足;低单价
南北通透;厨卫全明;高绿化率;主卧套房;双阳台
开盘时间
-
2020-08-02
交房时间
-
2022-05-31
预售许可
临审房预售证第20210018号
临审房预售证第20210319号、临审房预售证第20210648号
户型信息
房型
-
4室、5室
面积
119.48㎡~122.92㎡
178㎡~208㎡
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建筑规划信息
建筑类型
商住 小高层
住宅:高层
产权年限
商住 40年
住宅 70年
容积率
商住: 2.19
住宅: 3.5
绿化率
36%
46%
规划用户
1482
810
车位数
588
1080
车位比
1:1
-
装修情况
毛坯
毛坯
开发商与物业信息
开发商
山东奥德城投开发有限公司
临沂市天天置业有限公司;临沂尚高房地产营销策划有限公司
物业公司
临沂奥德物业服务有限公司
银泰物业与世茂物业
物业费
商住:2.28元/㎡/月
住宅:2.28元/㎡/月
临沂58爱房
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奥德·海棠和御澜九府对比
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御澜九府价格
奥德·海棠点评
产权40,8千多是认真的嘛!!
河东的房子,价格在5000左右比较正常,南坊个人小区也才80.90万左右
是公寓又不是里面的房子产权年限…
这房子不错感觉房子价格再掉到五千这个地段可以入手 要是五千我就会买
御澜九府点评
除了位置好点,小区小点好管理外,户型真是鸡肋呀,设计师该换了要不开发商吃不上饭了
绿化率是不是把后面的书法广场给算进去了
周边环境脏乱差,感觉是贫民窟里的高层住宅楼……
户型确实很鸡肋。想不明白,没有好学校
兰山北段沂龙湾桥首隔河俯瞰北城 非常视野开阔,开发商承诺开下穿道直通书法广场,娱乐健身还是挺方便。 大平方改善型,不考虑学区的话1.3万均价还是可以接受
没有学区,配套不完善,上下班高峰堵,路边车尾气!定价太高,注定烂尾!
我想不明白,怎么170-180多平方的面积,还能有这么差的设计,170+的没有像样的餐厅,180+的餐厅紧挨着厕所。是差设计费吗?
这几个户型图是真的吗?2020年了,户型堪比20多年前的福利房?200多平方设计成这样?房价这么高,开发商都挣不到找个好点设计师的钱吗?你这么大面积是改善型了,就是刚需的户型也不用这么差吧。当然,临沂在售楼盘,也有户型比你们还差的,只是人家面积没这么大!!!奇葩!!
小区位置很好呀,紧邻着书法广场。
楼盘规划的可以的,配套也不错,容积率为3.5,绿化率也一般般,主要买来投资用的。
想去看看,不知道还有房没有。优惠啊什么的!
朋友们注意了,御澜九府在通达路与滨河路交汇西100米,不是很远,希望到时候价格不要超过12500, 我就这么多预算。
房子是精装交房吗?哪年交?属于哪个学区?
朋友推荐给我的楼盘,我跟家人去看了个户型,户型设计一般,回去还得跟家人商量一下
楼盘绿化还可以,达到了46%,社区密度也低,如果有钱买在这里很不错。
户型设计的很不错,实用性高,价格12500左右,比较适中。
兰山区核心地段,配套成熟,户户南北通透,视野开阔 ,预计2022-05-31交房, 均价12500元平,房子真的不错,建议各位朋友们用心考量。
上次跟朋友去看了御澜九府,环境,交通也很不错,配套设施也还不错,就是价格我觉得太高。
感觉绿化率能够有46%,路两边的绿化景观带给人的感觉还不错,希望有一天我也能买一套。
房子比较放心,规划看来绿化率不错,御澜九府跟本区的高端盘比,也算是很便宜的了。
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