观河苑
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观河苑
参考价格
7084
元/m²
物业类型
公寓住宅
土地使用年限
70年
区县
兰山
环线
暂无数据
街镇
通达路
别名
暂无数据
推广名
暂无数据
聚合名
暂无数据
地址
兰山-通达路 聚才路
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四至描述
暂无数据
开发期数
暂无数据
物业公司
观河苑物业管理办公室
物业费
0.90元/平米/月
物业服务特色
暂无数据
物业公司地址
暂无数据
物业电话
0539-8021128
开发商
嫩江县好房源房屋置业中介有限公司
投资商
暂无数据
建筑物类型
多层|高层
竣工年限
2010年
总户数
370
总建筑面积
暂无数据
占地面积
暂无数据
绿化率
35.0%
容积率
1.50
车位数
200(1:0.5)个
停车费(地面)
150.00元/月
停车费(地下)
暂无数据
停车位配比
暂无数据
会所/俱乐部
暂无数据
养老设施
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沿街商业
暂无数据
景观
暂无数据
室外运动场
暂无数据
供水/供电
民用
统一供暖
是
电梯
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优点
暂无数据
缺点
暂无数据
幼儿园
暂无数据
小学
暂无数据
初中
暂无数据
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观河苑评测
8.1
整体评分
地段交通
7.5
生活配套
8.5
居中品质
8.9
观河苑图片
观河苑周边楼盘点评
宁**生
优点点评: 位置不错,稀缺洋房,配套齐全,学区房。 缺点点评:绿化率并非宣传的80%以上,有点不实宣传,因为绿化并非小区内平均绿化,而是包含周边市政马路边绿化带,以及小区东边马路对过公共的银杏林,如果售楼处再说整个滨河大道公共绿化也算时代城的,那么绿化率就是100%以上了。 价格点评:高层1.5左右,洋房1.8左右,对于这个位置参考周边,房价有点稍微过高,如果是真实0公摊面积,精装修的话,折合房价为高层1.3万左右,洋房1.5万左右。 是否入手点评: 这个就要综合临沂经济以及购房能力而论,个人认为临沂房价远远超出实际价值,个人评价临沂的房价也就值5000左右,【因为临沂平均工资为6000左右,举例1.8万的洋房,购房面积120平,那么就是216万,首付就要64.8万,贷款151.2万分期30年,总体本金加利息就要300万,然后加首付64.8万元,整体房价就是364.8万元,分期30年的话每个月归还1.2万左右,需要连续支付30年, 一般小夫妻无法支付,且要30年房奴】但是市场价格在这里摆着没办法的,所以说没办法,建议年净利润20万以上的刚需家庭购入,其他的购房用途观望即可。
2021-01-19
55
海*色
虚高,临沂房价乱象丛生,价格高的离谱,这个房子位置一般,吵闹的地方
2021-03-12
26
green
位置一般,两条高架路旁边,太吵了,不值这个价
2021-05-08
10
罗女士
我想不明白,怎么170-180多平方的面积,还能有这么差的设计,170+的没有像样的餐厅,180+的餐厅紧挨着厕所。是差设计费吗?
2020-12-18
13
观河苑本楼盘点评
t
评分:
6.0分
观河苑现在的均价6000元,房价格涨不多,涨幅处于中等,属于市场正常波动。
1312690074_EM01
评分:
8.0分
听附近房产公司的人讲均价6000元,从中介处了解到,近三月涨幅稳定。
xtnjbzpp_EM811
评分:
6.0分
观河苑处于人民广场板块,很适合较年轻的购房者,占多数是3室,并且很抢手余量不多,房源面积133平到300平不等,户型偏中等
jkghnbxc_EM518
评分:
4.0分
观河苑(聚才路4号)现在的均价6千元,房子价格涨不多,这房子转眼就涨了这么多,高攀不起了要。
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