淮海御景湾
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小区房价
淮海御景湾
参考价格
8560
元/m²
物业类型
公寓住宅
土地使用年限
70年
区县
兰山
环线
暂无数据
街镇
工业大道
别名
暂无数据
推广名
暂无数据
聚合名
暂无数据
地址
兰山-工业大道 滨河路2号
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四至描述
暂无数据
开发期数
暂无数据
物业公司
淮海物业管理有限公司
物业费
1.50元/平米/月
物业服务特色
暂无数据
物业公司地址
暂无数据
物业电话
0539-8535858
开发商
临沂师苑房地产开发有限公司
投资商
暂无数据
建筑物类型
多层
竣工年限
2016年
总户数
1983
总建筑面积
暂无数据
占地面积
暂无数据
绿化率
40.0%
容积率
1.46
车位数
暂无数据
停车费(地面)
150.00元/月
停车费(地下)
暂无数据
停车位配比
暂无数据
会所/俱乐部
暂无数据
养老设施
暂无数据
沿街商业
暂无数据
景观
暂无数据
室外运动场
暂无数据
供水/供电
民用
统一供暖
是
电梯
暂无数据
优点
小区绿化率达35%,环境较好; 小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
缺点
小区门前主干道在上下班高峰期拥堵,影响居民进出小区; 部分户型临街,略有噪音,影响居民日常生活。
幼儿园
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小学
暂无数据
初中
暂无数据
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淮海御景湾评测
7.6
整体评分
地段交通
6.8
生活配套
7.3
居中品质
9.0
优点:
小区绿化率达35%,环境较好;
小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
缺点:
小区门前主干道在上下班高峰期拥堵,影响居民进出小区;
部分户型临街,略有噪音,影响居民日常生活。
淮海御景湾图片
淮海御景湾户型图
2室2厅1卫 120m²
淮海御景湾周边楼盘点评
宁**生
优点点评: 位置不错,稀缺洋房,配套齐全,学区房。 缺点点评:绿化率并非宣传的80%以上,有点不实宣传,因为绿化并非小区内平均绿化,而是包含周边市政马路边绿化带,以及小区东边马路对过公共的银杏林,如果售楼处再说整个滨河大道公共绿化也算时代城的,那么绿化率就是100%以上了。 价格点评:高层1.5左右,洋房1.8左右,对于这个位置参考周边,房价有点稍微过高,如果是真实0公摊面积,精装修的话,折合房价为高层1.3万左右,洋房1.5万左右。 是否入手点评: 这个就要综合临沂经济以及购房能力而论,个人认为临沂房价远远超出实际价值,个人评价临沂的房价也就值5000左右,【因为临沂平均工资为6000左右,举例1.8万的洋房,购房面积120平,那么就是216万,首付就要64.8万,贷款151.2万分期30年,总体本金加利息就要300万,然后加首付64.8万元,整体房价就是364.8万元,分期30年的话每个月归还1.2万左右,需要连续支付30年, 一般小夫妻无法支付,且要30年房奴】但是市场价格在这里摆着没办法的,所以说没办法,建议年净利润20万以上的刚需家庭购入,其他的购房用途观望即可。
2021-01-19
55
海*色
虚高,临沂房价乱象丛生,价格高的离谱,这个房子位置一般,吵闹的地方
2021-03-12
26
用*****2
价格虚高,刚需买了必赔!根本不值这价,都快到了罗庄了,以前是七里沟的坟地!
2021-09-09
21
用户63892
价格太虚高,小区是以前七里沟的坟地!建筑一般!跟罗庄交界处,这个价格买了砸手里了!刚需买的话,必赔!
2021-09-09
15
淮海御景湾本楼盘点评
游来游去
评分:
10.0分
这个小区有个别墅区,里面有部分6层电梯洋房,品质很好。和别墅区一个小院子,很安静,有个朋友在那个小区里,说车位都是地上车位,不收费,物业也还可以,居住的很舒服,唯一不满的就是学校有点远,滨河实验学校,小学➕初中的!不知道学校如何,靠临沂大学不错,随时可以进大学。关键这个小区老师多。素质高! [地段] [车位] [物业管理] [小区环境] [居民素质]
游来游去
评分:
10.0分
别墅区的洋房很好,安静,老师多素质高,地上车位停车不收费,学校滨河实验学校小学加初中。和别墅在一个小区环境优美! [小区环境] [配套设施] [物业管理] [地段] [居民素质] [车位] [车位]
t*****o
评分:
8.0分
小区挺大,周边配套齐全,物业费便宜,停车方便。
zixmbzmc_EM946
评分:
6.0分
在线下看了一些,听经纪人说均价1万元,根据市场趋势,近三个月变化挺大的
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