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碧桂园凤凰源著
12800元/㎡
观澜书院
6000元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
售罄
在售
物业类型
住宅
住宅
区域板块
海州 海州
灌南 灌南
楼盘地址
学院路与海宁东路交汇处
灌南县惠泽路
楼盘标签
车位充足;全景飘窗;大阳台;双卫生间;主卧套房
大阳台;双卫生间;三房朝南;大户型;低总价
开盘时间
2020-05-01
2020-07-01
交房时间
2021-09-30
2022-09-30
预售许可
连住建售证字第(2019)148号
灌房预(销)字第(2021)012号、灌房预(销)字第(2020)046号
户型信息
房型
3室、4室、5室
3室、4室
面积
130㎡~240㎡
128.31㎡~151.91㎡
主推户型
3室2厅2卫
建面130㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面143㎡
售价待定
5室2厅3卫
建面240㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面132.26㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面128.31㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面151.91㎡
约
79
万
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:小高层 高层
住宅:多层 高层
工程进度
-
在建中
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 2
住宅: 2
绿化率
35%
35%
规划用户
748
1426
车位数
958
1426
车位比
1:1
1:1
装修情况
简装
毛坯
开发商与物业信息
开发商
连云港港龙置业有限公司 ;连云港市港龙置业有限公司
灌南县灌江房地产开发有限公司
物业公司
雅居乐物业
连云港祥和物业服务有限公司
物业费
住宅:1.16元/㎡/月
住宅:1元/㎡/月
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观澜书院评论
观澜书院价格
碧桂园凤凰源著点评
根本不是苍梧的学区,卖房的怎么都写苍梧小学?
[配套规划] [地段] [环境]
[配套规划] [地段] [环境]
朋友推荐过去了解一下,12800的均价,对我来说有点小贵。
户型设计的很不错,实用性高,价格12800左右,比较适中。
这个开发商信誉怎么样?我朋友说连云港市港龙置业有限公司,连云港港龙置业有限公司 算是很有实力的大企业。
逛了一圈,周边的生态环境真心不错,规划绿化率达到了35%,视野非常的开阔,周边的绿化也很多,而且很多都是纯天然的。
占地面积56667平米,跟周边的楼盘比碧桂园凤凰源著算是比较大的盘了,希望价格靠点儿谱。
这个楼盘还可以,去看了一次,正在犹豫要不要下手呢。。。纠结啊。。。。
在海州板块,占地面积还挺大的,这边人流量很大,以后的发展不会有问题。
这是个高品质的楼盘,看了这么多项目,对比了一下,这个楼盘还不错
不知道碧桂园凤凰源著有没有设计地下停车场,以后停车方不方便,再者12800的价格,让我这种想买大户型的也望尘莫及。
看规划是不错的,作为海州比较靠谱的楼盘,绿化率能够有35%,未来生活也能够挺舒适。
项目目前均价在12800元平左右,整体价格在周边来说并不算贵,如果再加上地段本身的加成,算下来反而会更实惠。
房子的基本属性就是居住,碧桂园凤凰源著的房子比较符合我对居住舒适的标准,就规划看来楼盘环境很不错,绿化还不错。
听售楼处的人介绍,整个楼盘有35%的绿化,我觉得还挺好的,期待和老公入手一套。
应该还不错,周末了准备去看看,正好需要买房子,也不知道价格怎么样,亲民一点的话还是可以考虑的
总户数不多,一共有748户,车位有958个,在市中心也算是车位充足了。
我和我老婆平时开车上下班,碧桂园凤凰源著车位的比例还行,物业费也不贵,规划的绿化率也挺多的。
连云港市港龙置业有限公司,连云港港龙置业有限公司 感觉还挺靠谱的,品质好,12800的价格在这边也不算高,不是我有钱,是因为附近都这个价。
观澜书院点评
如果首付便宜可以买,但是首付20几万实在买不起
我还是到响水县城买3600一平方,交通方便在哪里买都一样。还有长茂镇上房子2600一个平方一样住。孩子在哪里上学都一样。坚决不买学区房。
我前几天去看了,感觉一般性,有空再看周边的楼盘先吧
看发的传单,这个项目周边绿化植被覆盖率还挺高的,目测达到了35%,居住应该比较舒适,交通自驾很方便,不知道项目建成后,园林绿化怎么样。
观澜书院地段好,位于灌南县县实验中学西侧,周边交通也比较方便,值得信赖。
交通很便捷,楼盘的容积率很低,单价为5200每平米,勉强能够上车。
5200元平的价格对于我来说还是比较贵的了,不过如果说开发商真能确保以后交房的装修标准弄得不错,那样我还是能够接受的。
有些楼盘的车位都要炒上天了,这个楼盘的车位共有1426个,看起来还挺多的。
周末去看了,价格超出我的预期,都已经做到5200以上了,真是无语。
占地面积92253平米,跟周边的楼盘比观澜书院算是比较大的盘了,希望价格靠点儿谱。
从观澜书院的基本信息看,该项目目前均价为:5200每平米,容积率为:2,区位优势明显,适合投资居住。
看规划是不错的,作为灌南比较靠谱的楼盘,绿化率能够有35%,未来生活也能够挺舒适。
项目的位置实在是还不错,吃喝玩乐的地儿也不少,环境也不错,5200。
听政府里朋友说,观澜书院里面环境还不错,容积率高,项目附加值高,可以入手一套。
有去楼盘了解过,价格方面都能接受,准备入手
来到这给人感觉就挺不错的 环境还不错,挺喜欢的
现在房价真的是看不懂,观澜书院能卖到这么贵,这要涨到什么时候。
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