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金福家园
3500元/㎡
观澜书院
6000元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
尾盘
在售
物业类型
住宅
住宅
区域板块
东海 东海
灌南 灌南
楼盘地址
黄川镇前元路南侧
灌南县惠泽路
楼盘标签
低容积;高绿化率;全景飘窗;三房朝南;大户型
大阳台;双卫生间;三房朝南;大户型;低总价
开盘时间
2019-04-08
2020-07-01
交房时间
2020-06-30
2022-09-30
预售许可
东房预字第(2018)036号
灌房预(销)字第(2021)012号、灌房预(销)字第(2020)046号
户型信息
房型
3室
3室、4室
面积
118㎡~118㎡
128.31㎡~151.91㎡
主推户型
3室2厅1卫
建面118㎡
41
万起
3室2厅2卫
建面132.26㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面128.31㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面151.91㎡
约
79
万
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:小高层
住宅:多层 高层
工程进度
已竣工
在建中
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 1.06
住宅: 2
绿化率
37%
35%
规划用户
390
1426
车位数
350
1426
车位比
1:1
1:1
装修情况
毛坯
毛坯
开发商与物业信息
开发商
东海金濠置业有限公司;东海县金濠置业有限公司
灌南县灌江房地产开发有限公司
物业公司
连云港市鑫龙物业服务有限公司
连云港祥和物业服务有限公司
物业费
住宅:0.65元/㎡/月
住宅:1元/㎡/月
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观澜书院评论
观澜书院价格
金福家园点评
公摊面积大吗?实际面积有多大?
3100的单价,你把我卖了都买不起,日子没法过了。
整体环境不错,值得一看,大家抽时间去看看。
环境规划我是比较满意的,有37%呢,灌木等绿化覆盖较多,以后老了坐在树木底下乘凉也不错哈哈哈哈。
头一次买房子,也不懂,提供几个数据:楼盘占地面积:3189平方米,车位数为:350个,户数为:390户,有老司机评价一下么?。
打电话给金福家园售楼中心,问了一些关于物业方面的问题,同时绿化率规划的不错,同时还有1.06的容积率,已经很不错了。
整体的规划还不错,算东海大体量的楼盘了,交通商业配套也都比较宜居,绿化率什么的也都比较高,有390多户。
金福家园周边环境非常不错,占地面积很大但是绿化率还可以
置业顾问跟我谈价格的时候也只说了一个大概的范围,估计3100左右,周边来说应该不算低的,但是考虑到项目附带的一些车位啊配套啊等等还是值得的。
对于一个刚需盘来说,1.06的容积率已经算是比较低了,绿化率还蛮高的,比较宜居了。
户型设计的很不错,实用性高,价格3100左右,比较适中。
目前有350个车位,到后期肯定是不够用的,不想回家满楼盘跑找车位的话,在合适的时候要先买好车位。
我家就是住在南边,其实那个地方还是不错的
感觉金福家园的规划还是蛮高大上的,价格也不错,容积率也还可以,准备买一套。
位置不错,配套也不错,就是价格偏高,得有3100了。
有房产证。。。。。。。预售证吗?
二期有哪些户型?什么时候交房?
请问该楼盘所售房子证件齐全吗,二期楼盘大约何时开盘
位置!位于乡镇上,所以价格低些。
观澜书院点评
如果首付便宜可以买,但是首付20几万实在买不起
我还是到响水县城买3600一平方,交通方便在哪里买都一样。还有长茂镇上房子2600一个平方一样住。孩子在哪里上学都一样。坚决不买学区房。
我前几天去看了,感觉一般性,有空再看周边的楼盘先吧
看发的传单,这个项目周边绿化植被覆盖率还挺高的,目测达到了35%,居住应该比较舒适,交通自驾很方便,不知道项目建成后,园林绿化怎么样。
观澜书院地段好,位于灌南县县实验中学西侧,周边交通也比较方便,值得信赖。
交通很便捷,楼盘的容积率很低,单价为5200每平米,勉强能够上车。
5200元平的价格对于我来说还是比较贵的了,不过如果说开发商真能确保以后交房的装修标准弄得不错,那样我还是能够接受的。
有些楼盘的车位都要炒上天了,这个楼盘的车位共有1426个,看起来还挺多的。
周末去看了,价格超出我的预期,都已经做到5200以上了,真是无语。
占地面积92253平米,跟周边的楼盘比观澜书院算是比较大的盘了,希望价格靠点儿谱。
从观澜书院的基本信息看,该项目目前均价为:5200每平米,容积率为:2,区位优势明显,适合投资居住。
看规划是不错的,作为灌南比较靠谱的楼盘,绿化率能够有35%,未来生活也能够挺舒适。
项目的位置实在是还不错,吃喝玩乐的地儿也不少,环境也不错,5200。
听政府里朋友说,观澜书院里面环境还不错,容积率高,项目附加值高,可以入手一套。
有去楼盘了解过,价格方面都能接受,准备入手
来到这给人感觉就挺不错的 环境还不错,挺喜欢的
现在房价真的是看不懂,观澜书院能卖到这么贵,这要涨到什么时候。
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