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相同项
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观澜书院
6000元/㎡
雄凯·观澜府
6300元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
在售
在售
物业类型
住宅
住宅
区域板块
灌南 灌南
灌云 灌云
楼盘地址
灌南县惠泽路
灌云城西
楼盘标签
大户型;低总价;低单价
大户型;低总价;低单价
开盘时间
2020-07-01
2021-09-11
交房时间
2022-09-30
2023-01-31
预售许可
灌房预(销)字第(2021)012号、灌房预(销)字第(2020)046号
灌云县住房售证字第(2021)007号、灌云县住房售证字第(2021)050号
户型信息
房型
3室、4室
3室
面积
128.31㎡~151.91㎡
116㎡~133㎡
主推户型
3室2厅2卫
建面132.26㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面128.31㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面151.91㎡
约
79
万
3室2厅2卫
建面130㎡
81
万起
3室2厅2卫
建面116㎡
73
万起
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:多层 高层
住宅:小高层 高层
工程进度
在建中
在建中
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 2
住宅: 2.5
绿化率
35%
30%
规划用户
1426
1132
车位数
1426
1136
车位比
1:1
-
装修情况
毛坯
毛坯
开发商与物业信息
开发商
灌南县灌江房地产开发有限公司
连云港市正阳置业有限公司
物业公司
连云港祥和物业服务有限公司
江苏杨辉物业服务有限公司
物业费
住宅:1元/㎡/月
住宅:1.1元/㎡/月
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观澜书院点评
如果首付便宜可以买,但是首付20几万实在买不起
我还是到响水县城买3600一平方,交通方便在哪里买都一样。还有长茂镇上房子2600一个平方一样住。孩子在哪里上学都一样。坚决不买学区房。
我前几天去看了,感觉一般性,有空再看周边的楼盘先吧
看发的传单,这个项目周边绿化植被覆盖率还挺高的,目测达到了35%,居住应该比较舒适,交通自驾很方便,不知道项目建成后,园林绿化怎么样。
观澜书院地段好,位于灌南县县实验中学西侧,周边交通也比较方便,值得信赖。
交通很便捷,楼盘的容积率很低,单价为5200每平米,勉强能够上车。
5200元平的价格对于我来说还是比较贵的了,不过如果说开发商真能确保以后交房的装修标准弄得不错,那样我还是能够接受的。
有些楼盘的车位都要炒上天了,这个楼盘的车位共有1426个,看起来还挺多的。
周末去看了,价格超出我的预期,都已经做到5200以上了,真是无语。
占地面积92253平米,跟周边的楼盘比观澜书院算是比较大的盘了,希望价格靠点儿谱。
从观澜书院的基本信息看,该项目目前均价为:5200每平米,容积率为:2,区位优势明显,适合投资居住。
看规划是不错的,作为灌南比较靠谱的楼盘,绿化率能够有35%,未来生活也能够挺舒适。
项目的位置实在是还不错,吃喝玩乐的地儿也不少,环境也不错,5200。
听政府里朋友说,观澜书院里面环境还不错,容积率高,项目附加值高,可以入手一套。
有去楼盘了解过,价格方面都能接受,准备入手
来到这给人感觉就挺不错的 环境还不错,挺喜欢的
现在房价真的是看不懂,观澜书院能卖到这么贵,这要涨到什么时候。
雄凯·观澜府点评
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