明园森林都市推出了约20套特价房，户型为89平米3房，在6月1日-6月16日期间，凡本科学历以上、工作满5年且月薪1万元以上的购房者即可享60万购房补贴，这一优惠与该项目其他优惠不同时使用。该项目另有88-177平米的2房3房，成交均价27000—28000元/平米；该项目二期的联排别墅有350-480平米房源，分地上3层地下1层和地上2 层地下1层两种，480平米的别墅自带车库，库高3.5米。总价3000万-5000万/套。明园森林都市距离1号线汶水路站非常近，交通出行便利。

明园森林都市目前3期在售，在售楼栋一共2栋楼，分别为3期最西边的1号楼和2号楼，总高为33层的高层公寓。社区容积率0.75，密度相对较小。开盘在售的2栋楼由于紧靠幼儿园，所以可能会有些噪音影响，但影响并不大。社区内绿化率占40%，绿化环绕每栋公寓营造衣服绿意盎然之景。 整个大宁商圈，只需地铁坐一站路即可到达。整个大宁板块最为热闹的就是大宁国际广场，占地面积约5.5万平方米， 共有15栋错落有致的建筑、11个大小广场和庭院、约2公里步行街。整个商业广场是集合了商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套 设施等8大主要功能，几乎涵盖了所有时下最为流行的时尚消费场所，也是年轻人们的休闲娱乐聚集地。 除了大宁国际此类高端商业中心，临近也可以依靠彭浦新村的商业配套。彭浦由于发展时间较长，生活配套一应俱全。大型超市、购物街、另外还有闻名上海滩的“彭浦夜市”陪伴。项目附近医疗配套拥有第十人民医院以及市北医院，两者均为市级医院，医疗水平较高。 闸北成熟一部分也体现在周围学区房的优势。项目周围拥有同济大学、宜川中学附

230万起即可拥享内中环大宁国际精致3房？？你没有看错！ 明园森林都市三期涵翠苑，位于上海的城市中心，社区传承着中国传统文化人居理念，天人合一，因地制宜。坐拥大宁国际社区，大宁绿地，距人民广场7公里，陆家嘴10公里，地铁一号线100米。穿梭于商业快捷之中，比邻闸北体育场，眺望绿色别墅景观，涵揽五十年参天古树。现代简约的外立面风格，由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。涵翠苑以“绿色建筑”为核心理念，人与自然的和谐统一，将环保、生态、节能、宜居理念融于设计之中，构建与自然环境相融的森林都市生活居所。 明园森林都市以其5万多平方米的集中绿地，小区内有2000余株50年左右的原生态树林、充分体现了森林都市的生态特色。近地铁、共和新路高架和汶水路中环线、交通便利。小区周边更有8所著名学校环伺左右，从幼儿园到大学，一站式教育体系，让孩子赢在起跑线！2011年12月8日起，至2011年12月24日止，凡登入爱房网团购频道进行报名的用户，均可享受到以下优惠：【活动

【教育配套 大宁潜力升级】 “当明园森林都市一期滴翠苑建设时，那时的大宁还处于发展的初级阶段，配套与现在不可同日而语。”随着北上海整体规划的逐步落地，大宁板块的潜力逐步凸显，如今，便捷的交通、突出的商业、良好的生态，以及集合了众多知名学校如大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等一批上海重点学校的“金牌教育基地”，板块俨然为沪上国际化社区带来了更多联想。板块发展完善，直接带动了成交的活跃。据了解，大宁板块内的自住需求一直保持旺盛局面。 2011年，楼市在政策的调整下“气温”转冷，但大宁板块内无论新房还是二手房仍然交投活跃。在供应方面，一手楼盘日益紧缺，而二手房的挂牌量也持续减少。一旦有新房推出，市场都给予热烈的回应。对此，分析人士认为，大宁未来的利好的是可以预见的，除了生态、交通、教育资源丰富，优质的医疗资源也使得板块变得更加吃香。未来，由体育场改建的超级城市综合体的建设及新的大宁体育中心的建设，必定进一步提升板块整体品质，区域内无论投资还是自住仍有一定的上涨空间。 而纵观全局，在这一区位上类似明园森林都市这样的产品已经很少很少

【引言】 2011年政策频出给楼市带来了诸多不确定因素，大势所趋，市场呼唤理性，消费者也期待性价比更高的作品出现，“产品力”和“高性价产品”成为当下楼市竞争的核心话题。在此期间，闸北大宁板块中心区位的明园•涵翠苑异军突起，用最为先进的居住理念、最超值的89平米小三房产品，打造出沪上品质提升、营造生活的大手笔作品。【大宁核心 再造国际社区】 当前社会国际化已经成为一种潮流和趋势，古北、陆家嘴、碧云、联洋无疑是上海较早开发的国际住区，经过多年的酝酿，这些社区已经发展得相当成熟。然而事实上，随着上海这座城市国际化的氛围日渐浓重，古北、联洋等传统的国际住区日趋饱和，于此同时，一些过去常被其掩去风芒，却拥有得天独厚先决条件的板块也渐渐露出了头角。【品质明园 崛起大宁】 当传统板块已经接近饱和而无法在居住品质上有所突破的时候,明园却始终坚守居住的尺度，宽宅大院、高瞻远瞩的视野、别墅级的园林景观等等，身处城市核心，也有出则繁华、入则自然的享受。 作品延续了城市核心的优良地段，坐拥大宁核心。有业主细细掐算过往来城市繁华与居

明园森林都市位于共和新路2999号，小区东靠粤秀路、南依彭江路、西临共和新路高架、北近汶水路高架。小区一期大门的斜对面为闸北区人民法院，周边有不少工厂，如四方锅炉厂等，商业设施不多，较为冷清，从小区步行至轨道交通一号线汶水路站约10分钟。 小区距离上海的行政文化中心-人民广场只有7公里，距上海高档商圈南京西路也在7公里以内，距离小陆家嘴金融中心只有10公里。从我们小区开车外出，车程3分钟之内能够到达大宁国际商业中心、大宁绿地，10分钟之内能够到达人民广场，车程20分钟之内能够到达陆家嘴金融中心。而开车从小区出门5分钟之内便能上中环高架和南北高架，30分钟之内能够到达浦东国际机场。而从公共交通方面看，从小区步行6-7分钟便能够到达地铁一号线汶水路站。

本周六（11月5日）爱房网大型看房置业活动诚邀您的参加！在当天活动中，您不仅可以参观【明园森林都市】的小区全貌、各个样板间的装修风格，还能享受限时9折优惠，更可参与爱房幸运抽奖活动，众多惊喜好礼等待您来领取！集合时间：本周六（11月5日）上午9点集合地点：地铁1号线中山北路站1号口出（有大巴等候，免费来回接送，包午餐）报名电话：13816919104 沈小姐报名从速！声明：此次活动爱房网全程提供，不收取任何费用。

明园森林都市三期涵翠苑已于10月23日盛大开盘，均价33000元/平，具体一房一价，限时优惠9折。户型有87平米2房，89平米小三房和142—168平米大三房。详情请垂询售楼处。

10月22日晚，由明园集团旗下明园•涵翠苑主办的“明园之夜，2011年明星音乐会”活动于明园•涵翠苑售楼中心顺利举行。当晚由柯以敏、叶世荣（前Beyond乐队成员）领衔，齐聚中外艺术表演嘉宾，为与会嘉宾奉贤了一场精彩纷呈的音乐晚会；晚会上的精彩的水鼓表演令人耳目一新，外籍男女歌手、明星柯以敏和叶世荣的精彩歌曲一次次将晚会的气氛推上高潮；期间十数位与会嘉宾还幸运地获得了由明园集团提供的总价值100万元的购房优惠券，获奖者纷纷表示音乐晚会令人心潮澎湃，如此大的购房优惠奖励更是将大家的激动心情推向了顶点。 10月23日上午明园•涵翠苑正式对外公开发售，售楼中心人头攒动，昨晚音乐会的热烈气氛依旧延续着，数百位购房客户井然有序地参观样板房并挑选心仪的房源；笔者现场采访了现场客户，据称他之前已经关注涵翠苑项目很久了，昨晚音乐会上也幸运地获得了明园集团提供的购房优惠大礼，今天又顺利地挑中了自己最为满意的房源，欣喜之情洋溢在笑容之上。当日明园•涵翠苑成功热卖，一上午成功签约50套，一举成为大宁板块乃至上海楼市关注的焦点，在逆市中取得了令人瞩目的销售结果。

明园森林都市三期涵翠苑的开发商东北明园实业发展有限公司成立于2001年5月，秉承“建筑建筑艺术家园，传承人居文化”的开发理念，公司先后开发了精品社区明园世纪城、明园小安桥、明园森林都市一期—滴翠苑，明园森林都市二期—揽翠苑，目前建设的是明园森林都市三期—涵翠苑项目是东北明园实业发展有限公司开发的低密度住宅精品楼盘。 明园森林都市三期涵翠苑距离上海的行政文化中心-人民广场只有7公里，距上海高档商圈南京西路也在7公里以内，距离小陆家嘴金融中心只有10公里。从我们小区开车外出，车程3分钟之内能够到达大宁国际商业中心、大宁绿地，10分钟之内能够到达人民广场，车程20分钟之内能够到达陆家嘴金融中心。而开车从小区出门5分钟之内便能上中环高架和南北高架，30分钟之内能够到达浦东国际机场。 本次售出房源为1、2号楼，89平小3房、87平大2房以及148平大3房，绿化率36%，容积率3.5。详细开盘优惠信息请垂询售楼处。

优惠1：参与9月15日起的“日进斗金”的客户可享受总价立减6万的优惠。优惠2：开盘当天可有优惠活动，详情请致电售楼处。房源概况开盘时间：2011年10月23日交房时间：预计2012年单价：30000-350000元/平米总价区间：250-500万物业类型：普通住宅装修情况：毛坯可售套数：396房源特色 明园森林都市三期涵翠苑的开发商东北明园实业发展有限公司成立于2001年5月，秉承“建筑建筑艺术家园，传承人居文化”的开发理念，公司先后开发了精品社区明园世纪城、明园小安桥、明园森林都市一期—滴翠苑，明园森林都市二期—揽翠苑，目前建设的是明园森林都市三期—涵翠苑项目是东北明园实业发展有限公司开发的低密度住宅精品楼盘。 明园森林都市三期涵翠苑距离上海的行政文化中心-人民广场只有7公里，距上海高档商圈南京西路也在7公里以内，距离小陆家嘴金融中心只有10公里。从我们小区开车外出，车程3分钟之内能够到达大宁国际商业中心、大宁绿地，10分钟之内能够到达人民广场，车程20分钟之内能够到达陆家嘴金融中心。而开车从小区出门5分钟之内便能上中环高架和南北高架，30分钟之内能

明园森林都市三期【涵翠苑】目前正在客户认筹活动中，预计10月中旬将正式开盘，凡提前参与认筹活动的客户，均可享受优惠。样板间目前在赶工中，届时也会统一呈现给广大购房置业者。

1、明园三期涵翠苑“日进斗金”购房优惠活动采用实名制登记，须持本人身份证登记领取，每人限申领一张登记表。2、本次“日进斗金”活动为开盘优惠，仅限在开盘当日使用。3、每套房源仅限使用一张“日进斗金”登记表4、购房者自办理“日进斗金”登记表之日起，享受明园涵翠苑购房优惠折扣，优惠折扣幅度为自办理之日起，每日优惠房屋总价2000元，按日累计，每天只累计一次，直至项目正式开盘。5、办理“日进斗金”登记表所享受的优惠仅供冲抵所认购房源的总价，不以现金形式返还。6、使用“日进斗金”登记表的顾客可累计享受其他优惠活动（如有），但特价房（如有）不享受此登记表优惠折扣。7、优惠活动截止日之后，“日进斗金”登记表将自动作废，没有购房的客户将视为自动放弃优惠。8、本次明园涵翠苑“日进斗金”登记购房优惠活动期限自2011年9月15日起至2011年10月15日止，开盘时间详见现场销售中心公告。如开盘时间迟于2011年10月15日的，累计优惠的时间则计算至2011年10月15日为止。9、需办理“日进斗金”的购房者请至明园售楼处（共和新路3001号）进行登记（持本人身份证）。10

明园森林都市三期涵翠苑，位于上海的城市中心，社区传承着中国传统文化人居理念，天人合一，因地制宜。坐拥大宁国际社区，大宁绿地，距人民广场7公里，陆家嘴10公里，地铁一号线100米。穿梭于商业快捷之中，比邻闸北体育场，眺望绿色别墅景观，涵揽五十年参天古树。现代简约的外立面风格，由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。涵翠苑以“绿色建筑”为核心理念，人与自然的和谐统一，将环保、生态、节能、宜居理念融于设计之中，构建与自然环境相融的森林都市生活居所。 涵翠苑是70年产权的高层住宅楼，占地面积2.6万方，建筑面积11.5万方，绿化率35%，总户数772余户。主打产品有86平3房、90平2房和160平3房，售价待定，预计今年9月左右开盘 涵翠苑地属上海内中环，周边配套成熟，交通四通八达，自2010年6月动工以来一直备受外界的关注，而今将开盘时间放在了金秋时节，也是寓意了“丰收”的好兆头。有关三期涵翠苑的相关信息，非常欢迎各位来电来访！