近日,“解读新江湾、长风、森兰沪上三大热点板块高峰对话”在华润新江湾九里举行,仁恒、华润、中海等开发商代表和中指、同策、21世纪等机构的业内人士,共同就“高端住宅市场近期走势、大平层户型市场接受度”等话题展开了讨论。作为沪上最具代表性的三大新兴高端住宅区域,新江湾、长风和森兰依托规划及板块自身的稀缺性,聚集了不少高端住宅项目。中国指数研究院统计数据显示,今年上半年,均价每平方米3万元以上的高端住宅项目中,地处长风板块的中海紫御豪庭以199套的销售业绩位居首位,位于新江湾板块和森兰板块的新江湾九里和仁恒森兰雅苑,分别取得131套和138套的销售业绩。
5月29日消息,中海上海长风地王项目“紫御豪庭”在5月27日首次开盘,开盘当天实现认购12亿元。据悉,紫御豪庭此次开盘共推出156套房源,户型为245至295平方米精装房。均价为38000-45000元/平米。此外,该项目还开展“付50万意向金开盘可抵130万房款”的优惠活动,知情人士透露,折算下来项目售价将低至3.2万元/平方米起,远低于原来市场预期的7万元/平方米左右的均价。据不完全统计,截止28日下午4点,此次所推房源有79套房源实现认购。而中海紫御豪庭目前可销售的住宅总套数为365套,总销售金额为44.1亿元。即便如此,也有业内人士指出,加上建安成本、装修成本等,低至3.2万元/平米的销售均价,对紫御豪庭而言,已经“无利可图”。因为,中海09年拿下该项目地块时,楼板价已高达22400元/平方米。
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