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相同项
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圣骊河滨苑
90500元/㎡
静安天御
125800元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
售罄
售罄
物业类型
住宅
住宅
区域板块
杨浦 东外滩
静安 上海火车站
楼盘地址
龙江路317弄
裕通路69号静安天御营销中心(四安里)
轨交线路
18号线丹阳路-步行602米m;18号线平凉路-步行627米m;4/号线杨树浦路-步行1027米m;12/4号线大连路-步行1096米m;12//18号线江浦公园-步行1178米m
7号线昌平路-步行652米m;1/13/12号线汉中路-步行680米m;1号线上海火车站-步行802米m;13号线江宁路-步行1067米m;13/12号线南京西路-步行1141米m;/7号线静安寺-步行1159米m
楼盘标签
多轨交;轨交房;装修交付;学校;购物中心
多轨交;轨交房;车位充足;主卧套房;装修交付
开盘时间
2019-07-16
2020-05-30
交房时间
2020-12-30
2021-06-30
预售许可
杨浦房管(2011)预字0084号、杨浦房管(2019)预字0000157号
静安房管(2020)预字0000085号
户型信息
房型
2室、3室
2室、3室、4室、5室
面积
80㎡~137㎡
82㎡~351㎡
主推户型
-
4室2厅3卫
建面244㎡
约
3070
万
4室2厅3卫
建面235㎡
售价待定
4室2厅3卫
建面229㎡
约
2881
万
3室2厅2卫
建面204㎡
约
2566
万
3室2厅2卫
建面145㎡
售价待定
2室2厅1卫
建面84㎡
售价待定
2室2厅1卫
建面82㎡
售价待定
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:高层 超高层
住宅:高层
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 2.44
住宅: 3
绿化率
35%
35%
规划用户
968
193
车位数
355
303
车位比
1:1
1:1
装修情况
精装修
精装修
开发商与物业信息
开发商
上海圣骊苑房地产有限公司
上海宝恒置业有限公司
物业公司
上海圣石置业有限公司
上海宝矿钻石物业有限公司
物业费
住宅:1.68元/㎡/月
住宅:15元/㎡/月
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圣骊河滨苑和静安天御对比
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静安天御价格
圣骊河滨苑点评
这个楼盘在内环是*的楼盘,板式户型,目前只有3套房源在售,113平,114平,有人说这个楼盘前面有个寺庙不想考虑,但是不得不说,人家上千套房子都卖掉了,剩两套,还有折扣,真是捡到皮夹子了,
圣骊河滨苑交通方便,附近很宽阔,不用担心回家没地方停车,这点很到位,周边配套齐全。
这房子怎么样大家给个建议!谢谢
房子的基本属性就是居住,圣骊河滨苑的房子比较符合我对居住舒适的标准,就规划看来楼盘环境很不错,绿化还不错。
周末去看了,价格超出我的预期,都已经做到90500以上了,真是无语。
我也去看过很多次规划图了,几款房型都OK了,楼盘规划和绿化率都很不错,感觉能有35%,不足的地方就是单价偏高了点。
均价在90500元平米左右,根据楼层及朝向的不同,价格差异比较明显。
不知道圣骊河滨苑有没有设计地下停车场,以后停车方不方便,再者90500的价格,让我这种想买大户型的也望尘莫及。
老早前就去看过了,位置还算不错,走几步就到了,离地铁不算远也不近,4号线:杨树浦路步行过去大概十几分钟左右吧,也不能再要求啥了,毕竟房子越盖越少。
网上说圣骊河滨苑绿化率高达,容积率为:2.44,我个人感觉还是不错的。
问了一下,圣骊河滨苑均价90500元多,感觉还行,比附近别的楼盘的均价靠谱多了。
我和我老婆平时开车上下班,圣骊河滨苑车位的比例还行,物业费也不贵,规划的绿化率也挺多的。
90500元平米的价格对于该区域来说,还算合理,我们刚需小户型负担不大。
我觉得是东外滩*的楼盘之一了吧,毕竟规划的那么好,又靠近4号线:杨树浦路附近,妥妥的升值啊。
楼盘规划的可以的,配套也不错,容积率为2.44,绿化率也一般般,主要买来投资用的。
价格有一点偏高,再降一点点可以认真考虑下
感觉楼盘住起来应该能很舒服,绿化率看起来有35%,平时坐办公室,就希望多看绿色。
地段不错,应该是个很有调性的盘,期待标杆式项目问世
上周末开车去了楼盘,销售给我介绍他们楼盘的绿化率有35%,具体绿化率是多少我是看不出来,但是看规划图绿色植物还是蛮多的,我个人还是比较喜欢的。
实地探盘
静安天御点评
均价在125800元平米左右,根据楼层及朝向的不同,价格差异比较明显。
看了静安天御的规划图,楼盘环境不错,目前价格125800元平米,性价比还可以呀。
中国人把,买了房才有安全感,静安天御位于静安热点板块-上海火车站板块,由全国地产百强企业上海宝恒置业有限公司开发,品质有保证,与周边竞品相比,项目价格优势明显。
有去楼盘了解过,价格方面都能接受,准备入手
开车过来,停车很方便,售楼小姐说,他们这个规划的停车位绝对够用,303个车位应该够一家满足一个。
户型设计的很不错,实用性高,价格125800左右,比较适中。
前几天去看了一下规划图,户型不错,考虑到周边设施,静安天御还是蛮良心的。
房型结构通透,功能性较强大,楼盘绿化面积比较大,配套设施完善,容积率为3,良心楼盘。
静安天御坐落在裕通路69号静安天御营销中心(四安里),算是上海火车站的比较好的位置了,周边也不错,未来升值空间还可以。
地段基本无可挑剔,而且静安天御的车位有303多个,房型不错,就是价格太贵,哈哈哈哈。
如今买房环境好才是硬道理,静安天御容积率为3,绿化率也还可以,环境那是相当的不错。
听好多人说静安天御的车位很紧张,不预定的话,估计车位更紧张,反正我现在住的地方晚上回家晚一些的话,就要到好远去停车,再走回去,晚上还好,但是早上搞晚了的话就会很急的。
上次去看了,买房的人还挺多。现在还在纠结中
环境规划我是比较满意的,有35%呢,灌木等绿化覆盖较多,以后老了坐在树木底下乘凉也不错哈哈哈哈。
销售服务态度还不错啊,听着详细介绍了一下,价格么也合适,125800感觉还比较满意。
据说,楼盘内部的绿化率也有35%,整个小区的绿植覆盖很到位,居住进去还是比较令人满意地。
听说这块楼盘还是很不错的,有机会可以去看看。
看了那么多房子,越看越贵,越看越犹豫,到后来还是买了开始看的。比较过来比较过去,其实还是你自己能力范围内比较看中啥子。看重教育就买真正的靠近学校的房子,交通就买地铁房嘛。
没上海户口买不了房吧,想一次性付款
现在房价真的是看不懂,静安天御能卖到这么贵,这要涨到什么时候。
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