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皇都花园三期
70000元/㎡
凤凰城
62000元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
售罄
尾盘
物业类型
住宅
住宅
区域板块
闵行 七宝
闵行 江川路
楼盘地址
顾戴路2000号
景谷中路58弄
轨交线路
12/嘉闵线号线七莘路-步行786米m;12号线虹莘路-步行1887米m;9号线七宝-步行2901米m;9号线中春路-步行3000米m
5号线金平路-步行301米m;5/23号线东川路-步行1025米m;5号线剑川路-步行1549米m;5号线华宁路-步行1598米m
楼盘标签
多轨交;轨交房;低容积;装修交付;学校
一房一价;多轨交;轨交房;低容积;高绿化率
开盘时间
2019-07-12
2023-11-23
预售许可
闵行房管(2018)预字0000174号、闵行房管(2019)预字0000158号
沪(2022)闵字不动产权第014623号、沪(2023)闵字不动产权第504904号
户型信息
房型
2室、3室、4室
2室、3室、4室、5室
面积
131㎡~206㎡
87㎡~240㎡
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:高层
住宅:高层
工程进度
-
在建中
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 1.75
住宅: 1.68
绿化率
35%
38%
规划用户
240
1640
车位数
240
1610
车位比
1:1
1:1
装修情况
简装
毛坯
开发商与物业信息
开发商
友富(上海)有限公司
上海闵行置业发展有限公司
物业公司
上海保利皇都物业管理有限公司
上海莘旺物业管理有限公司
物业费
住宅:3.5元/㎡/月
住宅:2.8元/㎡/月
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皇都花园三期和凤凰城对比
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皇都花园三期点评
听朋友说这块地以前是m地,所以开发商在小区里放了很多长条型大理石,形状GC,去看了不买了
朋友已经看过这个盘,推荐给我的,网上看了下,还是打算这周得自己去看下才知道情况。
朋友推荐的,就了解了一下,皇都花园三期卖70000我是觉得有点虚高了啊,地段一般般,配套也不完善。
闵行核心地段,配套成熟,户户南北通透,视野开阔 ,预计2020-03-31交房, 均价70000元平,房子真的不错,建议各位朋友们用心考量。
听好多人说皇都花园三期的车位很紧张,不预定的话,估计车位更紧张,反正我现在住的地方晚上回家晚一些的话,就要到好远去停车,再走回去,晚上还好,但是早上搞晚了的话就会很急的。
今天听销售员的热情介绍之后,个人比较喜欢皇都花园三期的房子,优雅高端的设计,绿化面积广,打算就在这买啦。
房子比较放心,规划看来绿化率不错,皇都花园三期跟本区的高端盘比,也算是很便宜的了。
有了宝宝后想换房子,但是70000的价格,大户型负担不起啊。
从沙盘图可以看到,楼盘的绿化和占地面积都挺大的,听置业顾问介绍总户数240户,而车位数有240个,这个数应该不至于没车位用了吧。
35%的绿化率,周边自然环境绿化好,皇都花园三期是理想的居住环境。
项目总建筑面积为30000㎡,拥有240个车位,未来车位相对轻松,入住体验感将提升。
一家子因为买房子规划了好久,皇都花园三期让我最满意的一点,就是地理位置比较好,交通方便,此外物业也还可以,价格适中,希望均价不要超过70000元,不然真买不起。
空间宽裕,光线充足,让阳光包围你的生活。
刚开始买挺忐忑的,但现在感觉还不错,环境可以,感觉还是没有买亏!
楼盘地块小,容积率有点高,规划的是1.75,以后住了应该还比较拥挤
感觉皇都花园三期的规划还是蛮高大上的,价格也不错,容积率也还可以,准备买一套。
开盘会日光吗?价格不低啊,但位置不错。
期待开盘加油(^
凤凰城点评
据说是刚需*,我单身无房,但是凤凰城高达48000的价格也只能望洋兴叹了。
建的怎么样了 想过去看看情况 现在买房不容易 好点的房开盘就卖完了
置业顾问跟我谈价格的时候也只说了一个大概的范围,估计48000左右,周边来说应该不算低的,但是考虑到项目附带的一些车位啊配套啊等等还是值得的。
想买来投资,凤凰城所在的区域有特别多大型的开发商,以后应该会是一个高端居住区。
48000每平米的价格很低呀,而且环境也不错,负氧离子含量高,容积率1.68,很适合养生居住。
项目位于江川路,周边配套还可以,基本上可以满足生活需要吧。
昨天抽空去看了一下,总体都很满意,特别是绿化环境很不错,容积率为1.68,居住氛围很舒适。
房子比较放心,规划看来绿化率不错,凤凰城跟本区的高端盘比,也算是很便宜的了。
地段好,容积率为:1.68,价格为:48000较便宜适合刚需。
户型全面,得房率还可以,绿化好,能有38%,间距也还不错。
车位蛮多的,有1610个,不过周边停车的地方也蛮多,可以省下一笔车位钱。
目前的售价是48000元平米,价格不算便宜,只能说符合市场而已,契税要3%,首付三成,二套首付7成。
想知道有没有面积小一点的房源了
算是南闵行*好的盘了 去年搬来的
本次开盘新房有的地方绿化不行,布局不合理
我准备去看一下楼盘,价位是否有点高,
关键是价格 都是老百姓 优惠加实惠才是王道
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