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明湖书香苑
5400元/㎡
凤凰汇天辰府
21300元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
在售
在售
物业类型
住宅
住宅
区域板块
射阳 射阳
盐都 盐都
楼盘地址
射阳解放东路与鹤都交汇处
青年路与人民路交汇处(盐渎公园北门对面)
楼盘标签
低容积;双卫生间;主卧套房;大户型;厨卫全明
一房一价;高绿化率;全景飘窗;大阳台;双卫生间
开盘时间
2020-12-20
2022-04-23
交房时间
2021-10-31
2023-04-28
预售许可
射房销字(2019)第0063号、射房销字(2019)第0062号
盐市房预字(2021)第30号、盐市房预字(2022)第13号
户型信息
房型
3室、4室
3室、4室、5室、6室、7室
面积
95㎡~144㎡
99㎡~347.06㎡
主推户型
3室2厅2卫
建面123㎡
约
66
万
3室2厅1卫
建面119.36㎡
售价待定
3室2厅1卫
建面108.73㎡
售价待定
3室2厅1卫
建面110.38㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面133.74㎡
售价待定
7室2厅3卫
建面290.4㎡
约
479
万
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:高层
住宅:小高层 高层 花园洋房
工程进度
-
在建中
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 1.79
住宅: 2.3
绿化率
33%
40%
规划用户
610
1088
车位数
610
1088
车位比
1:1
1:1
装修情况
毛坯
毛坯
开发商与物业信息
开发商
射阳盛世置业有限公司
盐城城投国强置业有限公司
物业公司
盛世置业有限公司
南京金基物业管理服务有限公司
物业费
住宅:1.2元/㎡/月
住宅:1.5元/㎡/月
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明湖书香苑点评
从明湖书香苑的基本信息看,该项目目前均价为:5400每平米,容积率为:1.79,区位优势明显,适合投资居住。
首付六万?
听售楼处的人介绍,整个楼盘有33%的绿化,我觉得还挺好的,期待和老公入手一套。
我和我老婆平时开车上下班,明湖书香苑车位的比例还行,物业费也不贵,规划的绿化率也挺多的。
项目位于射阳,周边配套还可以,基本上可以满足生活需要吧。
有买的不。报一下价格。。。。。。
本盘是本市为数不多的精品项目,项目容积率为:1.79,绿化率还可以,周边配套完善,交通方便,十分宜居。
上次去看沙盘的时候,给我的印象挺不错的,明湖书香苑很大,绿化也不错,周边配套也给力。
朋友们注意了,明湖书香苑在射阳解放东路与鹤都交汇处,不是很远,希望到时候价格不要超过5400, 我就这么多预算。
上周末开车去了楼盘,销售给我介绍他们楼盘的绿化率有33%,具体绿化率是多少我是看不出来,但是看规划图绿色植物还是蛮多的,我个人还是比较喜欢的。
户型设计着重体现适用性,完善了户型内部功能分区和个体功能品质,可以看得出来楼盘规划的很用心,5400的单价也不贵。
建议现场来看,眼见为实,不要受别人影响。
127的户型面积不错,挺喜欢!
房型设计风格不错,是我喜欢的。
凤凰汇天辰府点评
开发商还在炒房?2.4-2.7W这价格是盐城该有的吗?
现在价格是2.4W是挑战人民底线啊。
看房印象:环境尚可,入住率低,价位虚高,房间紧凑,性价比不高。
这个房子,开发商在炒房,我们就不要买了。让他自己玩去吧。房子质量也不好,设计上也🈶毛病。想买的人,要注意。
天辰府价格上不去了,主要是有高架拦在前面,从远处看地势不好
3号楼燃气管道在门厅旁,楼间距光线差,5号楼门厅消防通道被开发商占用。
城投天辰府3号楼燃气管道在门厅两侧,5号楼门厅被开发商占用,楼间距小,光线差。
盐城城投天辰府小区,楼间距小,光线差,3号楼燃气管道在门厅两侧,5号楼门厅消防通道被开发商占用一半成房间。
看看城投天辰府项目,楼间距的光线,3号楼的燃气管道在门厅两侧,5号楼门厅被开发商占用成房间。
盐城城投天辰府5号楼门厅被开发商占用做房间,门厅不成型。
高层楼间距太小,采光较差,5号楼门厅还被占用了一半。
高层楼间距太小,采光很受影响,5号楼的门厅被占用一半,门厅间距都不到2米。
和牢房差不多:不上班不念书住那和傻子一样
和牢房差不多;天上在有一个大阳还差不多
不要买。开发商自己在操作价格。
楼间距太小,彩光不好,希望购买的人慎入
楼之间距太近,中午都全没有阳光
要买1号楼,无遮挡,景观无敌。至于高架噪声后面楼栋也有~😃好在天辰府的窗子不错~
楼层间距太近了没阳光地段不错哦
看图说话,号称城投+凤凰汇的力作——天辰府,这设计、审核各方面能力炸裂啊,诺大个太阳后面一栋楼一大半都没阳光,太🐮了。
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