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明润幸福园
5400元/㎡
江南世家二区
13700元/㎡
楼盘基础信息
销售状态
在售
售罄
物业类型
住宅
住宅
区域板块
雷州 雷州
开发区 开发区
楼盘地址
雷州群众大道198号
海滨大道中43号
楼盘标签
大阳台;双卫生间;双阳台;主卧套房;三房朝南
车位充足;大阳台;主卧套房;学校;配套纯熟
开盘时间
2020-10-01
2017-12-23
交房时间
2022-05-01
2019-05-30
预售许可
湛房预许第0820210002号、湛房预许第0820210035号
湛房预许第0220170047号、湛房预许第0220170048号
户型信息
房型
2室、3室、4室、5室
4室
面积
87.46㎡~171.3㎡
108㎡~125㎡
主推户型
3室2厅2卫
建面119㎡
约
62
万
3室2厅2卫
建面131.98㎡
约
69
万
4室2厅2卫
建面140.43㎡
约
74
万
3室2厅2卫
建面129.43㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面140.37㎡
售价待定
2室1厅1卫
建面87.46㎡
售价待定
3室2厅2卫
建面133.39㎡
售价待定
4室2厅2卫
建面140.43㎡
约
74
万
4室2厅2卫
建面140.43㎡
约
74
万
4室2厅2卫
建面157.94㎡
约
83
万
5室2厅2卫
建面171.3㎡
约
90
万
-
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建筑规划信息
建筑类型
住宅:高层
住宅:高层
产权年限
住宅 70年
住宅 70年
容积率
住宅: 3.8
住宅: 3.5
绿化率
25%
35%
规划用户
840
746
车位数
667
1100
车位比
1:0.79
1:1
装修情况
毛坯
毛坯
开发商与物业信息
开发商
雷州市明润置业有限公司
湛江荣景实业有限公司
物业公司
雷州市幸福园物业管理有限公司
自持物业
物业费
住宅:1.5元/㎡/月
住宅:2元/㎡/月
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明润幸福园和江南世家二区对比
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江南世家二区详情
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江南世家二区价格
明润幸福园点评
物业费高,车位也贵得离谱,交通不便,容易拥挤
这里面都是托来的,真的看过地理位置吗?
想买来投资,明润幸福园所在的区域有特别多大型的开发商,以后应该会是一个高端居住区。
听政府里朋友说,明润幸福园里面环境还不错,容积率高,项目附加值高,可以入手一套。
对于一个刚需盘来说,3.8的容积率已经算是比较低了,绿化率还蛮高的,比较宜居了。
作为自己的二套房,比较看重品质了,明润幸福园楼盘绿化不错,父母和孩子在这边住着我也放心。
看了好几次了,觉得都还不错。。。。。
占地面积30319平米,跟周边的楼盘比明润幸福园算是比较大的盘了,希望价格靠点儿谱。
感觉绿化率能够有25%,路两边的绿化景观带给人的感觉还不错,希望有一天我也能买一套。
现在的均价5250元,之前的也没有什么优惠,价格是不是又涨了?。
整体的规划还不错,算雷州大体量的楼盘了,交通商业配套也都比较宜居,绿化率什么的也都比较高,有840多户。
楼盘占地面积很大, 大概有30319平米, 交通便利,配套齐全,可以考虑考虑。
大概价格好像是5250,感觉位置不错,不知道有没有90平米左右的三室两厅两卫的户型。
这个新楼盘绿化率不错,大概有25%,环境优美,空气清新,适宜各年龄阶段人群居住。
去了好几次了,现在周边还不成熟,估计还要几年,但等周边都好了就不是5250这个价格了,又要买不起了。
项目目前均价在5250元平左右,整体价格在周边来说并不算贵,如果再加上地段本身的加成,算下来反而会更实惠。
什么时候开盘,售价多少一平方。
江南世家二区点评
江南世家二区坐落在海滨大道中43号(乐金路与海滨大道交界,算是开发区的比较好的位置了,周边也不错,未来升值空间还可以。
朋友推荐的,就了解了一下,江南世家二区卖13700我是觉得有点虚高了啊,地段一般般,配套也不完善。
我也去看过很多次规划图了,几款房型都OK了,楼盘规划和绿化率都很不错,感觉能有35%,不足的地方就是单价偏高了点。
地理位置较好,交通挺便利的,楼盘规划也不错,车位一共有1100现在有车的人这么多,不知道车位会不会够用。
打电话给江南世家二区售楼中心,问了一些关于物业方面的问题,同时绿化率规划的不错,同时还有3.50的容积率,已经很不错了。
有去楼盘了解过,价格方面都能接受,准备入手
上周去看了看,各个方面都很满意
交通很便捷,楼盘的容积率很低,单价为13700每平米,勉强能够上车。
不知道江南世家二区有没有设计地下停车场,以后停车方不方便,再者13700的价格,让我这种想买大户型的也望尘莫及。
就沙盘图和规划图看,楼盘的停车位比较多,有1100多个,楼盘内部规划的配套相对比较完善,就是周边的商业配套和医疗配套不知道以后会不会发展到这边。
网上说江南世家二区绿化率高达35%以上,作为一个楼盘这个数据已经可以了我觉得。
目前的售价是13700元平米,价格不算便宜,只能说符合市场而已,契税要3%,首付三成,二套首付7成。
江南世家二区地段好,位于海滨大道中43号(乐金路与海滨大道交界,周边交通也比较方便,值得信赖。
听说这个楼盘最近在做活动,不清楚真假,灰常好奇。
喜欢这个户型是整体朝南,阳光充足,采光性非常好。
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