外滩明珠
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小区房价
外滩明珠
参考价格
10315
元/m²
物业类型
公寓住宅
土地使用年限
70年
区县
兰山
环线
暂无数据
街镇
滨河路
别名
暂无数据
推广名
暂无数据
聚合名
暂无数据
地址
兰山-滨河路 滨河路
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四至描述
暂无数据
开发期数
暂无数据
物业公司
山东君道物业服务有限公司
物业费
1.30元/平米/月
物业服务特色
暂无数据
物业公司地址
暂无数据
物业电话
0539-3211561
开发商
山东君道置业有限公司
投资商
暂无数据
建筑物类型
多层
竣工年限
2009年
总户数
489
总建筑面积
暂无数据
占地面积
暂无数据
绿化率
43.5%
容积率
1.20
车位数
300(1:0.6)个
停车费(地面)
150.00元/月
停车费(地下)
暂无数据
停车位配比
暂无数据
会所/俱乐部
暂无数据
养老设施
暂无数据
沿街商业
暂无数据
景观
暂无数据
室外运动场
暂无数据
供水/供电
民用
统一供暖
是
电梯
暂无数据
优点
暂无数据
缺点
暂无数据
幼儿园
暂无数据
小学
暂无数据
初中
暂无数据
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外滩3号
兰山区 兰山区
建面92.29-210㎡
25000
元/㎡
在售
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车位充足
高绿化率
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颐龙恒泰·陶然里
兰山区 金雀山街道
建面113.59-171㎡
13000
元/㎡
在售
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城建·锦绣府
兰山区 金雀山街道
建面107-155㎡
10500
元/㎡
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兰溪原著
兰陵县 开发区
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5800
元/㎡
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金樾门第
河东区 河东区
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10000
元/㎡
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车位充足
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优山美地
平邑县 平邑街道
建面115-280㎡
8500
元/㎡
在售
住宅
学校
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配套纯熟
大户型
鲁商万科城·如园
兰山区 金雀山街道
建面113-202㎡
12000
元/㎡
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住宅
车位充足
双阳台
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大户型
厨卫全明
泰鲁·时代城
兰山区 兰山街道
建面103-220㎡
14000
元/㎡
在售
住宅
车位充足
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大户型
海博·望江府
经济开发区 芝麻墩街道
建面121-148㎡
8100
元/㎡
在售
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鲁商知春湖
河东区 汤头街道
建面58-185㎡
200
万元/套起
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别墅
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三房朝南
星河城·盛府
罗庄区 罗庄街道
建面108-135㎡
8000
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万城·春暖花开
罗庄区 罗庄区
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9000
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外滩明珠评测
8.5
整体评分
地段交通
8.2
生活配套
8.8
居中品质
9.4
外滩明珠图片
外滩明珠周边楼盘点评
宁**生
优点点评: 位置不错,稀缺洋房,配套齐全,学区房。 缺点点评:绿化率并非宣传的80%以上,有点不实宣传,因为绿化并非小区内平均绿化,而是包含周边市政马路边绿化带,以及小区东边马路对过公共的银杏林,如果售楼处再说整个滨河大道公共绿化也算时代城的,那么绿化率就是100%以上了。 价格点评:高层1.5左右,洋房1.8左右,对于这个位置参考周边,房价有点稍微过高,如果是真实0公摊面积,精装修的话,折合房价为高层1.3万左右,洋房1.5万左右。 是否入手点评: 这个就要综合临沂经济以及购房能力而论,个人认为临沂房价远远超出实际价值,个人评价临沂的房价也就值5000左右,【因为临沂平均工资为6000左右,举例1.8万的洋房,购房面积120平,那么就是216万,首付就要64.8万,贷款151.2万分期30年,总体本金加利息就要300万,然后加首付64.8万元,整体房价就是364.8万元,分期30年的话每个月归还1.2万左右,需要连续支付30年, 一般小夫妻无法支付,且要30年房奴】但是市场价格在这里摆着没办法的,所以说没办法,建议年净利润20万以上的刚需家庭购入,其他的购房用途观望即可。
2021-01-19
55
海*色
虚高,临沂房价乱象丛生,价格高的离谱,这个房子位置一般,吵闹的地方
2021-03-12
26
green
位置一般,两条高架路旁边,太吵了,不值这个价
2021-05-08
10
送你一朵小红花
刚开始说1.5左右带装修,后来成了1.4起毛坯,这南边金悦府1.1毛坯,我就想看看这边到底开多少啊
2021-04-12
10
外滩明珠本楼盘点评
若水
评分:
10.0分
小区交通便利,紧靠三河口隧道,和滨河路,离市一小和八中不过300米,网红商圈沂州里和万兴都都不过一公里!离临沂市人民医院仅1.2公里,是新老城之间绝版的黄金地带!
儒雅的乔巴
评分:
0.0分
房间平方很大,隔音很好,小区夜晚风景不错,比较清净。住了2年多。
kozmt_f3
评分:
10.0分
房型很好,南北通透,住着很舒服。
bjjdhhtp_EM509
评分:
6.0分
该小区属于沂蒙路板块,适于刚需一类的购房者,占多数是3室,而且当前可售的不多。房源面积103平到260平不等,较适合有多个小孩家庭。
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