宏宸欧缘
4696元/m²
公寓住宅
70年
开发区
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临工路
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开发区-临工路 厦门路,近昆明路
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临沂宏宸物业服务有限公司
0.80元/平米/月
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0539-8769236
山东宏宸房地产开发有限公司
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多层
2019年
1566
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35.0%
1.32
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150.00元/月
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民用
是
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小区于2019年竣工，房龄较新；
小区绿化率约35%，环境较好；
小区由临沂宏宸物业服务有限公司管理，服务较好。
小区内未实行人车分流，居民行走在小区内存在安全隐患；
小区2.5km内无大型购物商场，居民购物不便。
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宏宸欧缘周边楼盘
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宏宸欧缘评测
7.4
整体评分
地段交通
7.3
生活配套
7.1
居中品质
8.8
优点：
小区于2019年竣工，房龄较新；
小区绿化率约35%，环境较好
小区由临沂宏宸物业服务有限公司管理，服务较好。
缺点：
小区内未实行人车分流，居民行走在小区内存在安全隐患；
小区2.5km内无大型购物商场，居民购物不便。
宏宸欧缘图片
宏宸欧缘户型图
2室2厅1卫 78m²
3室2厅1卫 91m²
宏宸欧缘周边楼盘点评
- 宁**生优点点评: 位置不错，稀缺洋房，配套齐全，学区房。 缺点点评:绿化率并非宣传的80%以上，有点不实宣传，因为绿化并非小区内平均绿化，而是包含周边市政马路边绿化带，以及小区东边马路对过公共的银杏林，如果售楼处再说整个滨河大道公共绿化也算时代城的，那么绿化率就是100%以上了。 价格点评:高层1.5左右，洋房1.8左右，对于这个位置参考周边，房价有点稍微过高，如果是真实0公摊面积，精装修的话，折合房价为高层1.3万左右，洋房1.5万左右。 是否入手点评: 这个就要综合临沂经济以及购房能力而论，个人认为临沂房价远远超出实际价值，个人评价临沂的房价也就值5000左右，【因为临沂平均工资为6000左右，举例1.8万的洋房，购房面积120平，那么就是216万，首付就要64.8万，贷款151.2万分期30年，总体本金加利息就要300万，然后加首付64.8万元，整体房价就是364.8万元，分期30年的话每个月归还1.2万左右，需要连续支付30年， 一般小夫妻无法支付，且要30年房奴】但是市场价格在这里摆着没办法的，所以说没办法，建议年净利润20万以上的刚需家庭购入，其他的购房用途观望即可。2021-01-1955
- 海*色虚高，临沂房价乱象丛生，价格高的离谱，这个房子位置一般，吵闹的地方2021-03-1226
- 用*****2价格虚高，刚需买了必赔！根本不值这价，都快到了罗庄了，以前是七里沟的坟地！2021-09-0921
- 用户63892价格太虚高，小区是以前七里沟的坟地！建筑一般！跟罗庄交界处，这个价格买了砸手里了！刚需买的话，必赔！2021-09-0915
宏宸欧缘本楼盘点评