澜泊湾(二期)周边楼盘点评

• 宁**生

  优点点评: 位置不错，稀缺洋房，配套齐全，学区房。 缺点点评:绿化率并非宣传的80%以上，有点不实宣传，因为绿化并非小区内平均绿化，而是包含周边市政马路边绿化带，以及小区东边马路对过公共的银杏林，如果售楼处再说整个滨河大道公共绿化也算时代城的，那么绿化率就是100%以上了。 价格点评:高层1.5左右，洋房1.8左右，对于这个位置参考周边，房价有点稍微过高，如果是真实0公摊面积，精装修的话，折合房价为高层1.3万左右，洋房1.5万左右。 是否入手点评: 这个就要综合临沂经济以及购房能力而论，个人认为临沂房价远远超出实际价值，个人评价临沂的房价也就值5000左右，【因为临沂平均工资为6000左右，举例1.8万的洋房，购房面积120平，那么就是216万，首付就要64.8万，贷款151.2万分期30年，总体本金加利息就要300万，然后加首付64.8万元，整体房价就是364.8万元，分期30年的话每个月归还1.2万左右，需要连续支付30年， 一般小夫妻无法支付，且要30年房奴】但是市场价格在这里摆着没办法的，所以说没办法，建议年净利润20万以上的刚需家庭购入，其他的购房用途观望即可。

  2021-01-19

  55
• 海*色

  虚高，临沂房价乱象丛生，价格高的离谱，这个房子位置一般，吵闹的地方

  2021-03-12

  26
• green

  位置一般，两条高架路旁边，太吵了，不值这个价

  2021-05-08

  10
• 罗女士

  我想不明白，怎么170-180多平方的面积，还能有这么差的设计，170+的没有像样的餐厅，180+的餐厅紧挨着厕所。是差设计费吗？

  2020-12-18

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